경기도 시흥시

정왕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 8,775만 (1위) 56.2% 2건
군자동 5억 8,200만 (2위) 63.8% 3건
조남동 5억 7,025만 (3위) 59.1% 15건
능곡동 5억 4,620만 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5억 981만 (5위) 66.3% 68건
산현동 4억 8,600만 (6위) 68.4% 14건
목감동 4억 7,967만 (7위) 57.7% 4건
장곡동 4억 5,779만 (8위) 63.8% 27건
은행동 4억 4,077만 (9위) 68.3% 54건
장현동 4억 3,644만 (10위) 61.0% 30건
대야동 4억 527만 (11위) 69.2% 51건
죽율동 3억 7,800만 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3억 5,250만 (13위) 64.3% 2건
정왕동 현재 2억 8,814만 (14위) 71.6% 93건
신천동 2억 8,220만 (15위) 44.4% 6건
하중동 2억 7,013만 (16위) 67.0% 7건
하상동 2억 6,100만 (17위) 77.1% 4건
도창동 2억 4,950만 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2억 4,115만 (19위) 75.1% 28건
매화동 2억 2,800만 (20위) 68.0% 1건
거모동 1억 8,733만 (21위) 71.0% 12건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
포동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
미산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 8,814만
최저 1억 1,000만 최고 5억 1,400만
전세가율 71.6%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 57 / 31 / 5건

매매 가격

2억 8,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 1,400만
2억 8,814만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6%
71.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공1 84.55㎡
3억 2,000만 ▲ +200만
8층 · 1997년 준공
직전 3억 1,800만 (2025.09)
10.31
대림1 84.91㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2025.10)
10.30
모아 59.97㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
9층 · 1997년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.10)
10.30
대림1 51.228㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1998년 준공
직전 2억 (2025.06)
10.30
대림4 117.251㎡
4억 3,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1997년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 68건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 126건64%
갱신 계약 68건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (48%) 월세 103건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 68건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

103건
전체의 52%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대림4 117.251㎡
갱신
전세 2억 9,400만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
10.31
주공5 59.59㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1998년 준공
10.31
영남5 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1996년 준공
10.30
주공4 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
10.30
유천 84.72㎡
신규
전세 2억 2,500만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
문영센스빌 59.937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 2002년 준공
10.31
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2023년 준공
10.31
주공5 84.84㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
10.31
월드 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
10.31
진로 59.286㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.46 10.42 0.0250 0.0149
10.26 44.38 24.50 0.0338 0.0122
10.27 30.58 10.75 0.0318 0.0070
10.28 30.71 11.67 0.0162 0.0223
10.29 35.96 15.96 0.0179 0.0283
10.30 50.67 28.58 0.0184 0.0292
10.31 58.83 37.17 0.0203 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.99 / 37.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

정왕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6%
  • 매매 중간가 2억 8,814만 · 전세 중간가 2억 7만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 68건 중 44건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 8,814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm