경기도 시흥시

능곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 8,775만 (1위) 56.2% 2건
군자동 5억 8,200만 (2위) 63.8% 3건
조남동 5억 7,025만 (3위) 59.0% 15건
능곡동 현재 5억 4,620만 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5억 981만 (5위) 66.1% 68건
산현동 4억 8,600만 (6위) 68.4% 14건
목감동 4억 7,967만 (7위) 57.7% 4건
장곡동 4억 5,779만 (8위) 63.9% 27건
은행동 4억 4,077만 (9위) 68.1% 54건
장현동 4억 3,644만 (10위) 61.7% 30건
대야동 4억 527만 (11위) 69.3% 51건
죽율동 3억 7,800만 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3억 5,250만 (13위) 64.3% 2건
정왕동 2억 8,814만 (14위) 71.3% 93건
신천동 2억 8,220만 (15위) 44.4% 6건
하중동 2억 7,013만 (16위) 67.0% 7건
하상동 2억 6,100만 (17위) 80.2% 4건
도창동 2억 4,950만 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2억 4,115만 (19위) 74.5% 28건
매화동 2억 2,800만 (20위) 68.0% 1건
거모동 1억 8,650만 (21위) 71.3% 11건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
방산동 - (25위) - -
포동 - (26위) - -
미산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,620만
최저 4억 4,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 55.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 7억 3,000만
5억 4,620만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
상록힐스테이트 85.0㎡
5억 3,000만 ▲ +8,500만
5층 · 2009년 준공
10.30
제일풍경채센텀 75.8172㎡
6억 4,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공
10.25
상록힐스테이트 85.0㎡
4억 4,500만 ▼ -8,250만
2층 · 2009년 준공
10.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 3,000만 ▲ +4,400만
9층 · 2020년 준공
10.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 2,000만 ▲ +3,400만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
43건 57%
갱신 계약 전체 76건 중
30건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 21건 (28%) 월세·반전세 55건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 3,611만
갱신
36만원
보증금 1억 8,140만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2008년 준공
10.30
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2009년 준공
10.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
2층 · 2020년 준공
10.29
우남퍼스트빌 142.6106㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2008년 준공
10.29
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2009년 준공
10.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2009년 준공
10.29
능곡휴먼시아(9단지) 39.72㎡
갱신
보증 1,512만 / 월 13만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +44만 / 월세 ▲ +1만
10.29
능곡휴먼시아(9단지) 39.72㎡
신규
보증 1,512만 / 월 13만
1층 · 2009년 준공
10.28
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 7,440만 / 월 9만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.29 11.38 0.0187 0.0156
10.26 44.71 23.79 0.0236 0.0131
10.27 38.46 9.25 0.0281 0.0082
10.28 33.61 8.00 0.0141 0.0194
10.29 36.88 15.50 0.0155 0.0261
10.30 50.63 25.58 0.0148 0.0262
10.31 59.67 34.67 0.0205 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 34.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

능곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,620만 · 전세 중간가 3억 625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm