경기도 시흥시

산현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5.9억 (1위) 56.2% 2건
군자동 5.8억 (2위) 63.8% 3건
조남동 5.7억 (3위) 59.0% 15건
능곡동 5.5억 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5.1억 (5위) 66.1% 68건
산현동 현재 4.9억 (6위) 68.4% 14건
목감동 4.8억 (7위) 57.7% 4건
장곡동 4.6억 (8위) 63.9% 27건
은행동 4.4억 (9위) 68.1% 54건
장현동 4.4억 (10위) 61.7% 30건
대야동 4.1억 (11위) 69.3% 51건
죽율동 3.8억 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3.5억 (13위) 64.3% 2건
정왕동 2.9억 (14위) 71.3% 93건
신천동 2.8억 (15위) 44.4% 6건
하중동 2.7억 (16위) 67.0% 7건
하상동 2.6억 (17위) 80.2% 4건
도창동 2.5억 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 74.5% 28건
매화동 2.3억 (20위) 68.0% 1건
거모동 1.9억 (21위) 71.3% 11건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
방산동 - (25위) - -
포동 - (26위) - -
미산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 4.3억 최고 5.5억
전세가율 68.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 5.5억
4.9억
매매가 밴드 4.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
10.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.4억 ▲ +500만
22층 · 2019년 준공
10.28
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.4억 ▼ -1,000만
21층 · 2019년 준공
10.25
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.9억 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공
10.24
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.5억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.28
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2019년 준공
10.24
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
갱신
전세 3.1억
18층 · 2018년 준공
10.22
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2019년 준공
10.22
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2018년 준공
10.21
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2018년 준공
10.23
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
10.21
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2019년 준공
10.15
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
10.14
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.13 10.21 0.0168 0.0233
10.26 45.54 22.33 0.0232 0.0219
10.27 35.42 11.21 0.0276 0.0144
10.28 32.70 9.70 0.0135 0.0281
10.29 39.00 14.29 0.0169 0.0309
10.30 51.00 23.00 0.0156 0.0351
10.31 54.75 26.75 0.0239 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

산현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm