경기도 시흥시

거모동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 8,775만 (1위) 56.2% 2건
군자동 5억 8,200만 (2위) 63.8% 3건
조남동 5억 7,025만 (3위) 59.0% 15건
능곡동 5억 4,620만 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5억 981만 (5위) 66.1% 68건
산현동 4억 8,600만 (6위) 68.4% 14건
목감동 4억 7,967만 (7위) 57.7% 4건
장곡동 4억 5,779만 (8위) 63.9% 27건
은행동 4억 4,077만 (9위) 68.1% 54건
장현동 4억 3,644만 (10위) 61.7% 30건
대야동 4억 527만 (11위) 69.3% 51건
죽율동 3억 7,800만 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3억 5,250만 (13위) 64.3% 2건
정왕동 2억 8,814만 (14위) 71.3% 93건
신천동 2억 8,220만 (15위) 44.4% 6건
하중동 2억 7,013만 (16위) 67.0% 7건
하상동 2억 6,100만 (17위) 80.2% 4건
도창동 2억 4,950만 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2억 4,115만 (19위) 74.5% 28건
매화동 2억 2,800만 (20위) 68.0% 1건
거모동 현재 1억 8,650만 (21위) 71.3% 11건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
방산동 - (25위) - -
포동 - (26위) - -
미산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,650만
최저 5,800만 최고 3억 1,800만
전세가율 71.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 1,800만
1억 8,650만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
군자서희스타힐스 84.9882㎡
거래취소
3억 8,000만
5층 · 2023년 준공
10.31
군자서희스타힐스 59.9747㎡
3억 1,800만 ▼ -2,200만
17층 · 2023년 준공
10.28
일우 42.72㎡
재건축연한
1억 1,000만
5층 · 1988년 준공
10.27
유호 59.82㎡
거래취소
2억 1,000만
8층 · 1998년 준공
10.27
유호 59.82㎡
2억 1,000만 ▲ +2,200만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 300만
갱신
65만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
아주4차아파트 84.465㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 1993년 준공
10.29
아주4차아파트 59.775㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1993년 준공
10.25
동보 25.12㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1999년 준공
10.25
하이얀(1772-4) 76.63㎡
갱신
전세 1억 6,000만
7층 · 2002년 준공
10.25
군자서희스타힐스 59.9747㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
군자서희스타힐스 84.9882㎡
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
10.29
군자서희스타힐스 84.9882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
10.24
아주5 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
10.21
동보 25.12㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1999년 준공
10.15
동보 25.12㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.46 10.42 0.0250 0.0149
10.26 44.38 24.50 0.0338 0.0122
10.27 30.58 10.75 0.0318 0.0070
10.28 30.71 11.67 0.0162 0.0223
10.29 35.96 15.96 0.0179 0.0283
10.30 50.67 28.58 0.0184 0.0292
10.31 58.83 37.17 0.0203 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.99 / 37.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

거모동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,650만 · 전세 중간가 1억 2,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm