경기도 시흥시

신천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5.9억 (1위) 56.2% 2건
군자동 5.8억 (2위) 63.8% 3건
조남동 5.7억 (3위) 59.0% 15건
능곡동 5.5억 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5.1억 (5위) 66.1% 68건
산현동 4.9억 (6위) 68.4% 14건
목감동 4.8억 (7위) 57.7% 4건
장곡동 4.6억 (8위) 63.9% 27건
은행동 4.4억 (9위) 68.1% 54건
장현동 4.4억 (10위) 61.7% 30건
대야동 4.1억 (11위) 69.3% 51건
죽율동 3.8억 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3.5억 (13위) 64.3% 2건
정왕동 2.9억 (14위) 71.3% 93건
신천동 현재 2.8억 (15위) 44.4% 6건
하중동 2.7억 (16위) 67.0% 7건
하상동 2.6억 (17위) 80.2% 4건
도창동 2.5억 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 74.5% 28건
매화동 2.3억 (20위) 68.0% 1건
거모동 1.9억 (21위) 71.3% 11건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
방산동 - (25위) - -
포동 - (26위) - -
미산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 4.0억
전세가율 44.4%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.0억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
뉴월드 59.76㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.27
뉴월드 84.96㎡
3억 ▼ -5,000만
12층 · 1997년 준공
10.22
한영둥지 52.47㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +100만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.22
신천코아루웰라움 70.057㎡
4.0억 ▼ -1,300만
5층 · 2020년 준공
10.17
청담아이리스 42.98㎡
2.3억
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 19%
반전세3건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
경신둥지 80.49㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1991년 준공
10.28
연희아파트 42.75㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공
10.28
뉴월드 42.81㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1997년 준공
10.27
경신둥지 57.33㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
10.25
시흥신천휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
현진2차 56.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1998년 준공
10.22
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
10.17
금보 64.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.88 5.83 0.0241 0.0144
10.26 39.29 20.42 0.0280 0.0169
10.27 26.00 6.75 0.0302 0.0088
10.28 24.54 5.33 0.0125 0.0255
10.29 27.63 11.17 0.0144 0.0326
10.30 35.46 22.50 0.0140 0.0373
10.31 37.22 22.39 0.0158 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.10 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm