경기도 시흥시

장곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 8,775만 (1위) 56.2% 2건
군자동 5억 8,200만 (2위) 63.8% 3건
조남동 5억 7,025만 (3위) 59.0% 15건
능곡동 5억 4,620만 (4위) 55.3% 14건
배곧동 5억 981만 (5위) 66.1% 68건
산현동 4억 8,600만 (6위) 68.4% 14건
목감동 4억 7,967만 (7위) 57.7% 4건
장곡동 현재 4억 5,779만 (8위) 63.9% 27건
은행동 4억 4,077만 (9위) 68.1% 54건
장현동 4억 3,644만 (10위) 61.7% 30건
대야동 4억 527만 (11위) 69.3% 51건
죽율동 3억 7,800만 (12위) 66.0% 5건
논곡동 3억 5,250만 (13위) 64.3% 2건
정왕동 2억 8,814만 (14위) 71.3% 93건
신천동 2억 8,220만 (15위) 44.4% 6건
하중동 2억 7,013만 (16위) 67.0% 7건
하상동 2억 6,100만 (17위) 80.2% 4건
도창동 2억 4,950만 (18위) 66.9% 2건
월곶동 2억 4,115만 (19위) 74.5% 28건
매화동 2억 2,800만 (20위) 68.0% 1건
거모동 1억 8,650만 (21위) 71.3% 11건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
물왕동 - (24위) - -
방산동 - (25위) - -
포동 - (26위) - -
미산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,779만
최저 2억 3,000만 최고 8억 400만
전세가율 63.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 8억 400만
4억 5,779만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 8억 400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
숲속마을 59.965㎡
2억 7,800만 ▼ -3,100만
3층 · 1999년 준공
10.31
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.31
삼성래미안 74.464㎡
3억 3,200만 ▲ +2,700만
12층 · 1999년 준공
10.30
진말우성아파트 99.982㎡
4억 6,000만 ▼ -4,500만
11층 · 1999년 준공
10.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 53건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
35건 38%
갱신 계약 전체 92건 중
53건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 34건 (37%) 월세·반전세 58건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
46만원
보증금 5,000만
갱신
21만원
보증금 5,874만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진말삼환한진아파트 84.87㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1999년 준공
10.30
진말삼환한진아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
10.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1999년 준공
10.29
삼성래미안 74.464㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1999년 준공
10.29
유승한내들퍼스트파크 104.384㎡
신규
전세 4억 9,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신
보증 7,974만 / 월 13만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
10.31
시흥장현엘에이치18단지 37.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,103만 / 월 31만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +973만 / 월세 ▲ +7만
10.31
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신
보증 1,774만 / 월 37만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,861만 / 월세 ▲ +9만
10.31
시흥장현엘에이치18단지 37.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 831만 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +86만 / 월세 ▲ +1만
10.30
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,974만 / 월 13만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,339만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.29 11.38 0.0187 0.0156
10.26 44.71 23.79 0.0236 0.0131
10.27 38.46 9.25 0.0281 0.0082
10.28 33.61 8.00 0.0141 0.0194
10.29 36.88 15.50 0.0155 0.0261
10.30 50.63 25.58 0.0148 0.0262
10.31 59.67 34.67 0.0205 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 34.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,779만 · 전세 중간가 2억 9,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm