경기도 시흥시

장곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.0억 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5.8억 (2위) 64.9% 8건
조남동 5.7억 (3위) 53.1% 24건
목감동 5.4억 (4위) 46.0% 3건
배곧동 5.2억 (5위) 62.8% 69건
광석동 4.9억 (6위) 64.4% 2건
산현동 4.9억 (7위) 65.4% 9건
장현동 4.6억 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4.3억 (9위) 66.7% 3건
장곡동 현재 4.1억 (10위) 65.9% 20건
대야동 4.1억 (11위) 71.2% 52건
은행동 3.9억 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3.9억 (13위) 69.6% 1건
도창동 3.1억 (14위) 73.0% 2건
정왕동 2.9억 (15위) 73.7% 89건
하상동 2.5억 (16위) 73.9% 5건
미산동 2.5억 (17위) - 3건
포동 2.4억 (18위) 78.1% 4건
신천동 2.4억 (19위) 53.5% 11건
월곶동 2.3억 (20위) 76.5% 21건
하중동 2.2억 (21위) 59.1% 4건
매화동 1.8억 (22위) - 4건
거모동 1.7억 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 6.8억
전세가율 65.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.8억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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09.30
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6.7억 ▼ -900만
2층 · 2022년 준공
09.30
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
6.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2022년 준공
09.30
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6.7억 ▼ -600만
25층 · 2022년 준공
09.28
숲속마을 59.965㎡
2.3억 ▼ -300만
1층 · 1999년 준공
09.26
연성쉐르빌 24.27㎡
0.7억 ▼ -400만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
45건 67%
갱신 계약 전체 67건 중
21건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 41건 (61%) 월세·반전세 26건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진말우성아파트 99.982㎡
신규
전세 3억
12층 · 1999년 준공
09.30
진말대우아파트 99.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
17층 · 1999년 준공
종전 2.7억 → ▲ +4,000만
09.29
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1,000만
09.29
연성대우3 79.7124㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
09.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
09.27
삼성래미안 74.464㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1999년 준공
09.27
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2022년 준공
09.27
숲속마을 59.755㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
09.26
연성쉐르빌 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.48 2.83 0.0291 0.0105
09.25 31.38 11.58 0.0248 0.0183
09.26 39.75 17.75 0.0247 0.0186
09.27 34.92 14.88 0.0233 0.0180
09.28 21.96 11.08 0.0394 0.0080
09.29 28.63 11.88 0.0309 0.0128
09.30 33.48 16.83 0.0194 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm