경기도 시흥시

장곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 58.6% 4건
광석동 5.8억 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5.7억 (3위) 59.0% 8건
조남동 5.5억 (4위) 51.8% 15건
배곧동 5.2억 (5위) 62.6% 50건
산현동 5.1억 (6위) 63.3% 8건
목감동 4.9억 (7위) 52.6% 2건
장현동 4.6억 (8위) 59.9% 17건
대야동 4.5억 (9위) 65.8% 27건
은행동 4.4억 (10위) 60.6% 38건
미산동 4.0억 (11위) - 1건
장곡동 현재 3.9억 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3.9억 (13위) - 3건
논곡동 3.9억 (14위) 62.5% 2건
하중동 3.2억 (15위) 81.5% 3건
신천동 2.8억 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2.7억 (17위) 70.5% 92건
도창동 2.6억 (18위) 55.2% 2건
하상동 2.4억 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2.4억 (20위) 76.1% 24건
포동 2.0억 (21위) 67.5% 2건
거모동 1.9억 (22위) 62.4% 8건
매화동 1.5억 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 6.9억
전세가율 70.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.9억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동양덱스빌 59.94㎡
2.2억 ▼ -5,400만
3층 · 1999년 준공
08.26
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
6.9억 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
08.23
연성쉐르빌 33.24㎡
0.9억 ▲ +500만
8층 · 2002년 준공
08.23
진말삼환한진아파트 84.87㎡
4.2억 ▲ +2,700만
15층 · 1999년 준공
08.19
진말대우아파트 133.98㎡
6.0억 ▼ -10만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
28건 51%
갱신 계약 전체 55건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
숲속마을 59.755㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
08.30
숲속마을 59.755㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
08.29
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 1.3억
4층 · 1999년 준공
08.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1999년 준공
08.25
숲속마을 59.755㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1999년 준공
08.30
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1999년 준공
08.29
숲속마을 88.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 1999년 준공
08.26
장현더포레마제 55.99㎡
신규
보증 1.0억 / 월 46만
10층 · 2023년 준공
08.26
장현더포레마제 55.99㎡
신규
보증 1.0억 / 월 46만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.67 7.63 0.0294 0.0074
08.26 15.52 3.43 0.0432 0.0073
08.27 26.46 8.58 0.0408 0.0124
08.28 27.75 10.63 0.0340 0.0121
08.29 19.88 3.63 0.0331 0.0049
08.30 14.71 3.46 0.0290 0.0066
08.31 24.38 10.04 0.0215 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm