경기도 시흥시

하상동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,850만 (1위) 58.6% 4건
광석동 5억 8,000만 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5억 6,625만 (3위) 59.0% 8건
조남동 5억 5,179만 (4위) 51.7% 15건
배곧동 5억 2,050만 (5위) 62.8% 50건
산현동 5억 750만 (6위) 63.3% 8건
목감동 4억 8,500만 (7위) 51.2% 2건
장현동 4억 5,786만 (8위) 60.2% 17건
대야동 4억 5,455만 (9위) 65.8% 27건
은행동 4억 4,254만 (10위) 60.6% 38건
미산동 3억 9,500만 (11위) - 1건
장곡동 3억 9,157만 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3억 8,800만 (13위) - 3건
논곡동 3억 8,500만 (14위) 62.5% 2건
하중동 3억 1,550만 (15위) 81.5% 3건
신천동 2억 7,513만 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2억 7,436만 (17위) 70.5% 92건
도창동 2억 6,250만 (18위) 55.2% 2건
하상동 현재 2억 4,425만 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2억 3,993만 (20위) 76.1% 24건
포동 2억 100만 (21위) 67.5% 2건
거모동 1억 9,225만 (22위) 62.4% 8건
매화동 1억 4,650만 (23위) 65.2% 4건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 4,425만
최저 2억 1,900만 최고 4억 1,200만
전세가율 73.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 2건

매매 가격

2억 4,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 4억 1,200만
2억 4,425만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 4억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2억 2,500만 ▼ -3,500만
19층 · 1999년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.08)
08.22
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2억 6,000만 ▲ +4,100만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 1,900만 (2025.08)
08.22
연꽃마을금호 59.61㎡
2억 2,500만 ▼ -1,500만
7층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.06)
08.19
연꽃마을대우삼호아파트 134.34㎡
4억 1,200만 ▲ +950만
7층 · 1999년 준공
직전 4억 250만 (2025.06)
08.18
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2억 1,900만 ▼ -3,800만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 5,700만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

하상동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 8건80%
갱신 계약 2건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (60%) 월세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 40%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1999년 준공
08.20
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
5층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +500만
08.17
연꽃마을태평2 59.85㎡
신규
전세 2억
8층 · 2003년 준공
08.16
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 2억
19층 · 1999년 준공
08.11
연꽃마을태평2 84.754㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.23
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
08.15
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
08.14
연꽃마을태평1 116.416㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
12층 · 2003년 준공
08.12
연꽃마을금호 59.79㎡
갱신
보증 500만 / 월 70만
7층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,500만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.67 7.63 0.0294 0.0074
08.26 15.52 3.43 0.0432 0.0073
08.27 26.46 8.58 0.0408 0.0124
08.28 27.75 10.63 0.0340 0.0121
08.29 19.88 3.63 0.0331 0.0049
08.30 14.71 3.46 0.0290 0.0066
08.31 24.38 10.04 0.0215 0.0054
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하상동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

하상동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 2억 4,425만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 4,425만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm