경기도 시흥시

월곶동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 58.6% 4건
광석동 5.8억 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5.7억 (3위) 59.0% 8건
조남동 5.5억 (4위) 51.8% 15건
배곧동 5.2억 (5위) 62.6% 50건
산현동 5.1억 (6위) 63.3% 8건
목감동 4.9억 (7위) 52.6% 2건
장현동 4.6억 (8위) 59.9% 17건
대야동 4.5억 (9위) 65.8% 27건
은행동 4.4억 (10위) 60.6% 38건
미산동 4.0억 (11위) - 1건
장곡동 3.9억 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3.9억 (13위) - 3건
논곡동 3.9억 (14위) 62.5% 2건
하중동 3.2억 (15위) 81.5% 3건
신천동 2.8억 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2.7억 (17위) 70.5% 92건
도창동 2.6억 (18위) 55.2% 2건
하상동 2.4억 (19위) 73.7% 11건
월곶동 현재 2.4억 (20위) 76.1% 24건
포동 2.0억 (21위) 67.5% 2건
거모동 1.9억 (22위) 62.4% 8건
매화동 1.5억 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 76.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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08.30
풍림아이원2차 37.918㎡
거래취소
1.8억
8층 · 2005년 준공
08.29
풍림아이원2차 59.989㎡
3.0억
5층 · 2005년 준공
08.29
풍림아이원1차 59.985㎡
2.6억
5층 · 2002년 준공
08.29
나보나시티 20.81㎡
0.8억 ▼ -100만
14층 · 2020년 준공
08.28
풍림아이원1차 32.95㎡
1.5억 ▲ +1,550만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
72건 77%
갱신 계약 전체 94건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 38건 (40%) 월세·반전세 56건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
부성파인하버뷰 75.43㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2019년 준공
08.30
시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 2021년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
08.30
풍림아이원1차 26.94㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
19층 · 2002년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,100만
08.29
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2005년 준공
08.27
풍림아이원1차 59.985㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2021년 준공
08.30
풍림아이원1차 26.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2002년 준공
08.29
시흥센트럴헤센 84.9638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2022년 준공
08.28
풍림아이원1차 199.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
12층 · 2002년 준공
08.28
풍림아이원3차 84.829㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.67 7.63 0.0294 0.0074
08.26 15.52 3.43 0.0432 0.0073
08.27 26.46 8.58 0.0408 0.0124
08.28 27.75 10.63 0.0340 0.0121
08.29 19.88 3.63 0.0331 0.0049
08.30 14.71 3.46 0.0290 0.0066
08.31 24.38 10.04 0.0215 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

월곶동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm