경기도 시흥시

정왕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,850만 (1위) 58.6% 4건
광석동 5억 8,000만 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5억 6,625만 (3위) 59.0% 8건
조남동 5억 5,179만 (4위) 51.8% 15건
배곧동 5억 2,050만 (5위) 62.6% 50건
산현동 5억 750만 (6위) 63.3% 8건
목감동 4억 8,500만 (7위) 52.6% 2건
장현동 4억 5,786만 (8위) 59.9% 17건
대야동 4억 5,455만 (9위) 65.8% 27건
은행동 4억 4,254만 (10위) 60.6% 38건
미산동 3억 9,500만 (11위) - 1건
장곡동 3억 9,157만 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3억 8,800만 (13위) - 3건
논곡동 3억 8,500만 (14위) 62.5% 2건
하중동 3억 1,550만 (15위) 81.5% 3건
신천동 2억 7,513만 (16위) 60.6% 16건
정왕동 현재 2억 7,436만 (17위) 70.5% 92건
도창동 2억 6,250만 (18위) 55.2% 2건
하상동 2억 4,425만 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2억 3,993만 (20위) 76.1% 24건
포동 2억 100만 (21위) 67.5% 2건
거모동 1억 9,225만 (22위) 62.4% 8건
매화동 1억 4,650만 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 92건
전월 대비 +28%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,436만
최저 1억 1,100만 최고 4억 7,700만
전세가율 70.5%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 11건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 64 / 23 / 5건

매매 가격

2억 7,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 4억 7,700만
2억 7,436만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동남 59.03㎡
2억 3,000만
10층 · 1998년 준공
08.30
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡
3억 5,000만
19층 · 2022년 준공
08.30
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9351㎡
3억 1,900만 ▼ -100만
18층 · 2022년 준공
08.30
대림2 59.901㎡
2억 4,900만 ▲ +200만
3층 · 1998년 준공
08.29
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
3억 5,000만 ▲ +400만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
129건 74%
갱신 계약 전체 174건 중
40건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 82건 (47%) 월세·반전세 92건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

72.5%
갱신 40건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
진로 59.286㎡
갱신
전세 2억 500만
2층 · 1997년 준공
08.30
세종3 85.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1998년 준공
08.30
세종3 85.0㎡
전세 1억 8,000만
1층 · 1998년 준공
08.29
월드 47.455㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1995년 준공
08.28
영남2 59.983㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
주공2 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
08.31
삼성 73.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1996년 준공
08.30
고합 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 5만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
청솔아파트 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
08.30
아주 34.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.67 14.29 0.0302 0.0105
08.26 13.65 10.00 0.0466 0.0081
08.27 26.33 19.13 0.0386 0.0164
08.28 30.25 21.88 0.0340 0.0156
08.29 17.17 9.92 0.0277 0.0060
08.30 12.88 8.83 0.0307 0.0061
08.31 19.92 16.96 0.0196 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

정왕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,436만 · 전세 중간가 1억 9,277만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 29건(72.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,436만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm