경기도 시흥시

은행동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,850만 (1위) 58.6% 4건
광석동 5억 8,000만 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5억 6,625만 (3위) 59.0% 8건
조남동 5억 5,179만 (4위) 51.8% 15건
배곧동 5억 2,050만 (5위) 62.6% 50건
산현동 5억 750만 (6위) 63.3% 8건
목감동 4억 8,500만 (7위) 52.6% 2건
장현동 4억 5,786만 (8위) 59.9% 17건
대야동 4억 5,455만 (9위) 65.8% 27건
은행동 현재 4억 4,254만 (10위) 60.6% 38건
미산동 3억 9,500만 (11위) - 1건
장곡동 3억 9,157만 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3억 8,800만 (13위) - 3건
논곡동 3억 8,500만 (14위) 62.5% 2건
하중동 3억 1,550만 (15위) 81.5% 3건
신천동 2억 7,513만 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2억 7,436만 (17위) 70.5% 92건
도창동 2억 6,250만 (18위) 55.2% 2건
하상동 2억 4,425만 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2억 3,993만 (20위) 76.1% 24건
포동 2억 100만 (21위) 67.5% 2건
거모동 1억 9,225만 (22위) 62.4% 8건
매화동 1억 4,650만 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,254만
최저 1억 8,000만 최고 8억 900만
전세가율 60.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 6건

매매 가격

4억 4,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 8억 900만
4억 4,254만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 8억 900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,698만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
시흥은계우미린더퍼스트 115.3165㎡
8억 900만 ▲ +400만
15층 · 2018년 준공
08.30
은계센트럴타운 51.96㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2017년 준공
08.30
은계파크자이 74.95㎡
5억 9,500만
13층 · 2020년 준공
08.30
은계브리즈힐 74.91㎡
5억 2,400만 ▲ +400만
14층 · 2019년 준공
08.29
대우푸르지오3차 59.258㎡
3억 2,500만 ▼ -2,000만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
57건 78%
갱신 계약 전체 73건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 40건 (55%) 월세·반전세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 7,850만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산 84.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1997년 준공
08.30
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
신규
전세 1억 8,500만
13층 · 1995년 준공
08.30
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2020년 준공
08.30
대우푸르지오1차 78.9㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 1996년 준공
08.30
은계센트럴타운 74.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
예스라이프 56.966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2008년 준공
08.30
신명 48.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1995년 준공
08.29
은행마을녹원 56.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
08.29
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.29
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.04
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
월 100만
7층 · 2017년 준공
08.04
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
월 100만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.26 4.09 0.0285 0.0102
08.26 13.33 0.75 0.0419 0.0088
08.27 21.71 6.08 0.0398 0.0161
08.28 27.38 7.88 0.0301 0.0179
08.29 21.38 1.50 0.0237 0.0083
08.30 13.08 0.79 0.0252 0.0087
08.31 23.25 7.21 0.0163 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.25 / 25.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

은행동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,254만 · 전세 중간가 2억 7,698만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,254만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm