경기도 시흥시 장현동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 장현동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 장현동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 장현동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 17%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 시흥시 장현동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 시흥시

장현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6.4억 (1위)	58.6%	4건
광석동	5.8억 (2위)	56.9%	1건
능곡동	5.7억 (3위)	59.0%	8건
조남동	5.5억 (4위)	51.8%	15건
배곧동	5.2억 (5위)	62.6%	50건
산현동	5.1억 (6위)	63.3%	8건
목감동	4.9억 (7위)	52.6%	2건
장현동 현재	4.6억 (8위)	59.9%	17건
대야동	4.5억 (9위)	65.8%	27건
은행동	4.4억 (10위)	60.6%	38건
미산동	4.0억 (11위)	-	1건
장곡동	3.9억 (12위)	70.3%	8건
죽율동	3.9억 (13위)	-	3건
논곡동	3.9억 (14위)	62.5%	2건
하중동	3.2억 (15위)	81.5%	3건
신천동	2.8억 (16위)	60.6%	16건
정왕동	2.7억 (17위)	70.5%	92건
도창동	2.6억 (18위)	55.2%	2건
하상동	2.4억 (19위)	73.7%	11건
월곶동	2.4억 (20위)	76.1%	24건
포동	2.0억 (21위)	67.5%	2건
거모동	1.9억 (22위)	62.4%	8건
매화동	1.5억 (23위)	61.5%	4건
물왕동	- (24위)	-	-
무지내동	- (25위)	-	-
방산동	- (26위)	-	-
금이동	- (27위)	-	-
과림동	- (28위)	-	-
계수동	- (29위)	-	-
화정동	- (30위)	-	-
안현동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건

전월 대비 -19%

상승 비율 17%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.6억

최저 2.6억 최고 6.1억

전세가율 59.9%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 2건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 6.1억

4.6억

매매가 밴드 2.6억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

36건 75%

갱신 계약 전체 48건 중

12건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 20건 (42%) 월세·반전세 28건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

42만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

엘에이치트리플센텀 55.98㎡

신규

전세 3억

4층 · 2022년 준공

08.30

엘에이치트리플센텀 55.98㎡

신규

전세 3억

4층 · 2022년 준공

08.30

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡

신규

전세 3억

10층 · 2020년 준공

08.27

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

1층 · 2020년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

08.25

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

20층 · 2020년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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08.29

장현II엔플러스빌 44.558㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2004년 준공

08.28

장현II엔플러스빌 59.465㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2004년 준공

08.27

엘에이치트리플센텀 55.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 57만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -6,300만 / 월세 ▲ +18만

08.26

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9628㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

15층 · 2020년 준공

08.26

시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡

신규

보증 1.5억 / 월 70만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.26℃

평균 최고기온

31.72℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	26.67	7.63	0.0294	0.0074
08.26	15.52	3.43	0.0432	0.0073
08.27	26.46	8.58	0.0408	0.0124
08.28	27.75	10.63	0.0340	0.0121
08.29	19.88	3.63	0.0331	0.0049
08.30	14.71	3.46	0.0290	0.0066
08.31	24.38	10.04	0.0215	0.0054

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매화동	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포동	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	월곶동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하상동	2.4억	0일	공기질 최우수
5위	도창동	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

장현동 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

장현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm

장현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 17% — 매수자 우위
매매 중간가 4.6억

장현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

장현동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

장현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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