경기도 시흥시

장현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 9,500만 (1위) 52.9% 4건
배곧동 5억 3,055만 (2위) 58.0% 51건
산현동 4억 9,000만 (3위) 67.4% 2건
목감동 4억 8,800만 (4위) 62.1% 5건
능곡동 4억 7,500만 (5위) 67.4% 6건
대야동 4억 7,147만 (6위) 59.8% 20건
조남동 4억 3,822만 (7위) 49.8% 16건
논곡동 4억 3,400만 (8위) 68.6% 4건
죽율동 3억 9,750만 (9위) 60.5% 3건
장곡동 3억 9,220만 (10위) 64.4% 13건
장현동 현재 3억 8,883만 (11위) 67.2% 21건
은행동 3억 8,275만 (12위) 67.9% 38건
신천동 3억 917만 (13위) 70.0% 12건
하중동 2억 9,150만 (14위) 63.8% 4건
정왕동 2억 9,000만 (15위) 65.9% 72건
하상동 2억 8,800만 (16위) 74.9% 6건
도창동 2억 6,500만 (17위) 68.6% 5건
미산동 2억 2,433만 (18위) - 3건
거모동 2억 558만 (19위) 63.2% 9건
월곶동 1억 9,543만 (20위) 74.4% 20건
포동 1억 9,075만 (21위) 79.4% 5건
매화동 1억 5,150만 (22위) 69.3% 2건
안현동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,883만
최저 1억 최고 5억 8,500만
전세가율 67.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 1건

매매 가격

3억 8,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 8,500만
3억 8,883만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,847만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 69.9533㎡
4억 6,900만 ▼ -100만
9층 · 2020년 준공
07.28
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
4억 4,200만 ▼ -1,800만
16층 · 2022년 준공
07.28
제일풍경채에듀 84.926㎡
5억 900만 ▼ -1,600만
16층 · 2020년 준공
07.26
제일풍경채에듀 84.926㎡
5억 2,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2020년 준공
07.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
35건 56%
갱신 계약 전체 63건 중
26건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 32건 (51%) 월세·반전세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 1억 1,563만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2020년 준공
07.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
갱신
전세 3억 9,000만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
07.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
전세 3억 9,000만
16층 · 2020년 준공
07.28
새재마을청구 59.99㎡
갱신
전세 1억 8,900만
14층 · 2001년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
07.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,989만 / 월 30만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,889만 / 월세 ▼ -36만
07.30
시흥웅진스위트홈 22.48㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
07.29
엘에이치트리플센텀 55.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
9층 · 2022년 준공
07.28
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
9층 · 2020년 준공
07.25
장현II엔플러스빌 59.235㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.42 25.17 0.0551 0.0143
07.26 33.17 21.92 0.0493 0.0107
07.27 27.04 18.17 0.0511 0.0070
07.28 43.75 31.50 0.0510 0.0132
07.29 41.33 26.75 0.0504 0.0156
07.30 46.13 31.83 0.0561 0.0152
07.31 38.79 25.38 0.0554 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,883만 · 전세 중간가 2억 5,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,883만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm