경기도 시흥시

배곧동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.0억 (1위) 52.9% 4건
배곧동 현재 5.3억 (2위) 58.0% 51건
산현동 4.9억 (3위) 67.4% 2건
목감동 4.9억 (4위) 62.1% 5건
능곡동 4.8억 (5위) 67.4% 6건
대야동 4.7억 (6위) 59.8% 20건
조남동 4.4억 (7위) 49.8% 16건
논곡동 4.3억 (8위) 68.6% 4건
죽율동 4.0억 (9위) 60.5% 3건
장곡동 3.9억 (10위) 64.4% 13건
장현동 3.9억 (11위) 67.2% 21건
은행동 3.8억 (12위) 67.9% 38건
신천동 3.1억 (13위) 70.0% 12건
하중동 2.9억 (14위) 63.8% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 65.9% 72건
하상동 2.9억 (16위) 74.9% 6건
도창동 2.7억 (17위) 68.6% 5건
미산동 2.2억 (18위) - 3건
거모동 2.1억 (19위) 63.2% 9건
월곶동 2.0억 (20위) 74.4% 20건
포동 1.9억 (21위) 79.4% 5건
매화동 1.5억 (22위) 69.3% 2건
안현동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 51건
전월 대비 -45%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.8억 최고 7.0억
전세가율 58.0%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.0억
5.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
4.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
07.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5.3억
13층 · 2018년 준공
07.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
4억
8층 · 2017년 준공
07.29
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.7억 ▼ -2,300만
16층 · 2017년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5.3억 ▼ -900만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
101건 64%
갱신 계약 전체 157건 중
54건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 88건 (56%) 월세·반전세 69건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 54건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2017년 준공
07.31
시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
07.30
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
전세 3.9억
28층 · 2018년 준공
07.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
갱신
전세 6억
33층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
07.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 4억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2017년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
19층 · 2017년 준공
07.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9643㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
25층 · 2019년 준공
07.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
11층 · 2017년 준공
07.30
센텀베이2차 74.96㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 69만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

29.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.67 28.17 0.0496 0.0173
07.26 31.46 25.50 0.0489 0.0146
07.27 26.25 25.17 0.0472 0.0108
07.28 40.46 32.83 0.0475 0.0116
07.29 41.33 30.42 0.0440 0.0154
07.30 43.39 34.04 0.0530 0.0162
07.31 40.71 29.54 0.0525 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

배곧동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 54건 중 28건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm