경기도 시흥시

배곧동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 61.5% 3건
광석동 5억 8,250만 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5억 5,290만 (3위) 53.3% 19건
배곧동 현재 5억 2,197만 (4위) 60.3% 92건
조남동 5억 290만 (5위) 53.2% 31건
산현동 5억 33만 (6위) 65.3% 11건
목감동 4억 8,788만 (7위) 62.9% 6건
장현동 4억 7,758만 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4억 6,584만 (9위) 60.7% 31건
대야동 4억 2,646만 (10위) 71.9% 42건
은행동 4억 1,531만 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3억 6,200만 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3억 6,000만 (13위) - 5건
신천동 3억 975만 (14위) 73.0% 9건
정왕동 2억 9,711만 (15위) 71.5% 148건
하중동 2억 4,738만 (16위) 71.3% 10건
도창동 2억 4,700만 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2억 3,506만 (18위) 79.9% 25건
포동 2억 2,400만 (19위) 80.7% 6건
매화동 2억 500만 (20위) 79.8% 3건
하상동 1억 9,342만 (21위) 71.6% 7건
거모동 1억 9,175만 (22위) 69.3% 16건
미산동 1억 5,000만 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 92건
전월 대비 +17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,197만
최저 3억 8,000만 최고 7억 7,300만
전세가율 60.3%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 29건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 74 / 3건

매매 가격

5억 2,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 7억 7,300만
5억 2,197만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 7억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,707만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
5억 3,000만 ▼ -3,500만
19층 · 2017년 준공
06.30
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
4억 2,800만 ▲ +400만
14층 · 2019년 준공
06.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 9,800만 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공
06.27
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
6억 2,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2018년 준공
06.27
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 8,800만 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.5% — 높은 인상 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 109건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
107건 49%
갱신 계약 전체 219건 중
109건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 98건 (45%) 월세·반전세 121건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
51만원
보증금 1억 2,077만

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 109건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2018년 준공
06.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
갱신
전세 2억 5,524만
26층 · 2017년 준공
06.29
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
전세 3억
23층 · 2019년 준공
06.29
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
갱신
전세 3억 3,600만
26층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
06.28
시흥배곧한신더휴 84.9646㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
센텀베이2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,720만 / 월 66만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,546만 / 월세 ▼ -4만
06.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
29층 · 2017년 준공
06.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
29층 · 2017년 준공
06.30
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
신규
보증 1억 6,232만 / 월 49만
10층 · 2019년 준공
06.30
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 8,230만 / 월 71만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 28.96 0.0264 0.0238
06.25 17.91 15.29 0.0267 0.0141
06.26 15.50 16.83 0.0362 0.0091
06.27 43.42 37.29 0.0516 0.0163
06.28 36.83 33.04 0.0397 0.0107
06.29 13.57 14.04 0.0330 0.0045
06.30 9.67 10.39 0.0191 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 42.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

배곧동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,197만 · 전세 중간가 3억 1,707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 28건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,197만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm