경기도 시흥시

정왕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 61.5% 3건
광석동 5.8억 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5.5억 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5.2억 (4위) 60.3% 92건
조남동 5.0억 (5위) 53.2% 31건
산현동 5.0억 (6위) 65.3% 11건
목감동 4.9억 (7위) 62.9% 6건
장현동 4.8억 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4.7억 (9위) 60.7% 31건
대야동 4.3억 (10위) 71.9% 42건
은행동 4.2억 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3.6억 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3.6억 (13위) - 5건
신천동 3.1억 (14위) 73.0% 9건
정왕동 현재 3.0억 (15위) 71.5% 148건
하중동 2.5억 (16위) 71.3% 10건
도창동 2.5억 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 79.9% 25건
포동 2.2억 (19위) 80.7% 6건
매화동 2.1억 (20위) 79.8% 3건
하상동 1.9억 (21위) 71.6% 7건
거모동 1.9억 (22위) 69.3% 16건
미산동 1.5억 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 148건
전월 대비 +21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 5.6억
전세가율 71.5%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 148건
상승 27건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 93 / 48 / 7건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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06.30
계룡리슈빌 84.97㎡
3.3억 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
06.30
주공3 59.97㎡
1.9억 ▼ -1,200만
2층 · 1997년 준공
06.30
건영2 84.93㎡
3.5억 ▲ +1,350만
9층 · 1997년 준공
06.30
청솔아파트 48.45㎡
1.7억 ▼ -500만
8층 · 1999년 준공
06.30
진로 59.78㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,000만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
142건 61%
갱신 계약 전체 231건 중
82건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 118건 (51%) 월세·반전세 113건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 82건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30
서해2 62.26㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1998년 준공
06.30
청솔아파트 48.45㎡
전세 1.6억
9층 · 1999년 준공
06.30
주공4 59.59㎡
신규
전세 2억
2층 · 1998년 준공
06.30
청솔아파트 48.45㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1999년 준공
06.30
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대림1 59.903㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
06.30
영남4 59.983㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1996년 준공
06.30
아주 84.195㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
06.30
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2022년 준공
06.30
영남6 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 28.96 0.0264 0.0238
06.25 17.91 15.29 0.0267 0.0141
06.26 15.50 16.83 0.0362 0.0091
06.27 43.42 37.29 0.0516 0.0163
06.28 36.83 33.04 0.0397 0.0107
06.29 13.57 14.04 0.0330 0.0045
06.30 9.67 10.39 0.0191 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 42.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

정왕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 42건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm