경기도 시흥시

은행동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 61.5% 3건
광석동 5억 8,250만 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5억 5,290만 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5억 2,197만 (4위) 60.3% 92건
조남동 5억 290만 (5위) 53.2% 31건
산현동 5억 33만 (6위) 65.3% 11건
목감동 4억 8,788만 (7위) 62.9% 6건
장현동 4억 7,758만 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4억 6,584만 (9위) 60.7% 31건
대야동 4억 2,646만 (10위) 71.9% 42건
은행동 현재 4억 1,531만 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3억 6,200만 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3억 6,000만 (13위) - 5건
신천동 3억 975만 (14위) 73.0% 9건
정왕동 2억 9,711만 (15위) 71.5% 148건
하중동 2억 4,738만 (16위) 71.3% 10건
도창동 2억 4,700만 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2억 3,506만 (18위) 79.9% 25건
포동 2억 2,400만 (19위) 80.7% 6건
매화동 2억 500만 (20위) 79.8% 3건
하상동 1억 9,342만 (21위) 71.6% 7건
거모동 1억 9,175만 (22위) 69.3% 16건
미산동 1억 5,000만 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 73건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,531만
최저 1억 4,400만 최고 7억 6,500만
전세가율 70.4%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 7건

매매 가격

4억 1,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 7억 6,500만
4억 1,531만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
삼성홈타운 59.2173㎡
3억 4,500만
6층 · 2008년 준공
06.27
대우푸르지오4차 71.9352㎡
4억 900만 ▼ -4,600만
4층 · 2004년 준공
06.27
대우푸르지오4차 101.1734㎡
거래취소
5억 5,000만
8층 · 2004년 준공
06.27
은계브리즈힐 84.84㎡
5억 7,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공
06.27
시흥은계호반써밋플레이스 84.029㎡
6억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 78건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
61건 43%
갱신 계약 전체 141건 중
78건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 63건 (45%) 월세·반전세 78건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
65만원
보증금 4,017만
갱신
15만원
보증금 4,975만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 78건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
전세 4억
26층 · 2018년 준공
06.28
벽산3차 59.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 1998년 준공
06.28
산호아파트 49.22㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
06.28
연희 44.73㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
5층 · 1986년 준공
06.28
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
시흥은계엘에이치7단지 26.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,938만 / 월 12만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +639만 / 월세 ▼ -3만
06.30
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,050만 / 월 48만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -13만
06.30
네이처포레 74.85㎡
보증 1억 7,000만 / 월 8만
7층 · 2018년 준공
06.29
은계브리즈힐 84.24㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2019년 준공
06.28
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.83 16.30 0.0238 0.0237
06.25 13.83 7.25 0.0269 0.0139
06.26 16.70 9.70 0.0289 0.0135
06.27 36.63 21.25 0.0367 0.0215
06.28 44.67 23.67 0.0311 0.0152
06.29 15.21 6.79 0.0249 0.0078
06.30 12.29 3.71 0.0148 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

은행동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,531만 · 전세 중간가 2억 7,144만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 78건 중 18건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,531만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm