경기도 시흥시

은행동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 2,000만 (1위) 47.4% 2건
광석동 5억 7,450만 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5억 5,000만 (3위) 63.6% 7건
조남동 5억 5,000만 (4위) 62.0% 19건
목감동 5억 4,250만 (5위) 45.2% 2건
산현동 5억 4,250만 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5억 2,073만 (7위) 61.0% 79건
장현동 4억 2,767만 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4억 2,528만 (9위) 60.8% 31건
은행동 현재 4억 1,591만 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4억 1,150만 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3억 7,000만 (12위) 67.5% 3건
대야동 3억 6,767만 (13위) 64.3% 36건
하상동 3억 1,833만 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2억 7,879만 (15위) 70.5% 122건
하중동 2억 6,863만 (16위) 72.9% 9건
신천동 2억 3,775만 (17위) 62.8% 22건
도창동 2억 2,900만 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2억 2,444만 (19위) 67.4% 29건
거모동 1억 8,161만 (20위) 74.0% 14건
포동 1억 7,500만 (21위) 60.6% 2건
미산동 1억 2,875만 (22위) 44.3% 4건
매화동 1억 1,900만 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 59건
전월 대비 +23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,591만
최저 1억 5,500만 최고 8억 2,000만
전세가율 64.4%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 4건

매매 가격

4억 1,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 8억 2,000만
4억 1,591만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,451만

최신 매매 거래

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05.31
은계파크자이 74.95㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2020년 준공
05.31
신명 48.84㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -600만
20층 · 1995년 준공
05.30
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공
05.30
대우푸르지오4차 71.9352㎡
4억 5,500만
9층 · 2004년 준공
05.30
대우푸르지오1차 59.946㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
57건 58%
갱신 계약 전체 99건 중
41건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 60건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 2,850만

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 41건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
은계센트럴타운 51.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 2017년 준공
05.31
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2018년 준공
05.31
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2018년 준공
05.30
우남 84.7246㎡
신규
전세 3억
12층 · 2001년 준공
05.30
시흥은계호반써밋플레이스 119.0343㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
13층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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05.31
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
5층 · 2017년 준공
05.30
은행마을녹원 56.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
05.30
은계센트럴타운 51.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
제일풍경채더숲 72.6144㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
05.30
은계센트럴타운 84.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.50 5.67 0.0367 0.0111
05.26 40.75 20.50 0.0497 0.0193
05.27 51.42 33.63 0.0606 0.0203
05.28 50.75 33.63 0.0532 0.0202
05.29 43.00 22.96 0.0501 0.0237
05.30 55.38 26.75 0.0395 0.0291
05.31 53.13 32.63 0.0501 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

은행동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,591만 · 전세 중간가 2억 8,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 21건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm