경기도 시흥시

은행동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 현재 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 48건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,869만
최저 1억 4,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 64.1%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 5건

매매 가격

4억 5,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 7억 8,000만
4억 5,869만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,653만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
04.30
벽산3차 84.99㎡
4억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
04.29
은계파크자이 74.95㎡
6억 ▲ +100만
7층 · 2020년 준공
04.28
은행대우 40.38㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,500만
3층 · 1987년 준공
04.28
대우푸르지오3차 59.913㎡
3억 1,500만 ▼ -3,900만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
60건 54%
갱신 계약 전체 111건 중
51건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 63건 (57%) 월세·반전세 48건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 8,198만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
전세 4억 3,700만
28층 · 2018년 준공
04.29
은계파크자이 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
10층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
04.29
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
20층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1억
04.28
우남 84.7246㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
7층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.28
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,450만 / 월 56만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
04.30
네이처포레 59.92㎡
갱신
보증 3,521만 / 월 47만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -797만 / 월세 ▲ +4만
04.30
네이처포레 59.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
04.30
네이처포레 74.85㎡
신규
보증 1억 2,765만 / 월 29만
16층 · 2018년 준공
04.30
벽산3차 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.96 19.52 0.0468 0.0132
04.25 49.61 14.78 0.0450 0.0100
04.26 39.29 8.92 0.0418 0.0134
04.27 24.63 4.67 0.0591 0.0084
04.28 40.63 10.79 0.0500 0.0122
04.29 47.38 19.71 0.0468 0.0148
04.30 47.13 14.13 0.0569 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

은행동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,869만 · 전세 중간가 2억 4,653만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm