경기도 시흥시

대야동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 46.9% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,940만 (4위) 60.2% 77건
산현동 4억 9,967만 (5위) 59.9% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.0% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 59.5% 16건
대야동 현재 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
물왕동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
목감동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -39%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,800만
최저 1억 2,500만 최고 8억 7,000만
전세가율 73.6%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 3건

매매 가격

4억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 7,000만
4억 1,800만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
6억 5,000만
45층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.04)
04.29
대야역두산위브더파크 84.9236㎡
5억 8,800만 ▼ -5,700만
4층 · 2021년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.10)
04.29
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
3억 1,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2021년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.04)
04.27
은계어반리더스 84.74㎡
6억 1,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.04)
04.27
은계어반리더스 84.74㎡
5억 7,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 56건68%
갱신 계약 21건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (55%) 월세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
45만원
보증금 3,304만
갱신
18만원
보증금 2,243만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 45%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
은계어반리더스 74.95㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2019년 준공
04.29
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2020년 준공
04.28
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
04.28
청구1 101.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
6층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.27
서강1 49.59㎡
신규
전세 1억 3,650만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 150만
31층 · 2020년 준공
04.29
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,575만 / 월 11만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
04.29
늘푸른벽산 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
04.27
삼보 70.71㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,500만 / 월 10만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 9,923만 / 월 63만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +473만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.92 23.29 - 0.0157
04.25 51.17 15.46 - 0.0124
04.26 38.83 10.21 - 0.0162
04.27 25.70 5.65 0.0476 0.0102
04.28 40.88 12.00 0.0419 0.0148
04.29 43.54 21.29 0.0384 0.0192
04.30 43.04 14.75 0.0504 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 38.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대야동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 4억 1,800만 · 전세 중간가 2억 6,430만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm