경기도 시흥시

매화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 현재 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,600만
최저 1억 2,000만 최고 2억 6,000만
전세가율 67.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 6,000만
1억 9,600만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
금강1차101동 81.655㎡
재건축연한
2억 6,000만
3층 · 1994년 준공
04.20
삼화그린 66.54㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.16
금강2차 59.748㎡
1억 6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
04.10
금강1차101동 55.735㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +4,600만
8층 · 1994년 준공
04.08
매화마을홍익 59.79㎡
2억 3,500만 ▼ -1,450만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

매화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 750만
갱신
25만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서능아파트(201동202동203동) 64.77㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
04.24
서능1차(101~103동) 45.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,800만
2층 · 1991년 준공
종전 6,300만 → ▲ +500만
04.18
제성 49.32㎡
신규
전세 1억
1층 · 1985년 준공
04.14
진양101,102동 50.52㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1990년 준공
04.10
금강2차 59.748㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.23
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.22
서능1차(101~103동) 45.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 25만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.22℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.96 19.52 0.0468 0.0132
04.25 49.61 14.78 0.0450 0.0100
04.26 39.29 8.92 0.0418 0.0134
04.27 24.63 4.67 0.0591 0.0084
04.28 40.63 10.79 0.0500 0.0122
04.29 47.38 19.71 0.0468 0.0148
04.30 47.13 14.13 0.0569 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

매화동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,600만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm