경기도 시흥시

정왕동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 현재 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 118건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,704만
최저 1억 8,300만 최고 5억 1,000만
전세가율 70.1%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 21건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 77 / 36 / 5건

매매 가격

2억 9,704만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 5억 1,000만
2억 9,704만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,615만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
요진 59.856㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1997년 준공
04.30
영남4 59.908㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공
04.30
한신공영 59.8㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
04.30
금강 84.84㎡
재건축연한
3억 6,300만 ▼ -2,950만
5층 · 1996년 준공
04.30
동보 84.94㎡
2억 8,571만 ▲ +1,262만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
168건 69%
갱신 계약 전체 243건 중
68건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 131건 (54%) 월세·반전세 112건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 68건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼환 51.74㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1997년 준공
04.30
시화두산 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
3층 · 1996년 준공
04.29
영남6 59.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1997년 준공
04.29
삼환 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
1층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.28
동남 46.95㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
건영1 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
진로 59.286㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 84만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
부성파스텔 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 1997년 준공
04.30
고합 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
04.29
동원 84.75㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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04.14
문영센스빌 59.937㎡
신규
월 40만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.42 31.25 0.0419 0.0133
04.25 51.17 19.96 0.0417 0.0114
04.26 37.17 16.42 0.0377 0.0145
04.27 27.25 13.50 0.0499 0.0110
04.28 40.54 18.96 0.0459 0.0118
04.29 50.71 30.71 0.0398 0.0186
04.30 49.63 22.58 0.0541 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 48.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정왕동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,704만 · 전세 중간가 1억 9,615만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 68건 중 46건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,704만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm