경기도 시흥시

장곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 현재 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,343만
최저 8,000만 최고 8억 500만
전세가율 58.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 500만
4억 3,343만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진말삼환한진아파트 84.87㎡
4억 900만 ▲ +4,400만
11층 · 1999년 준공
04.28
숲속마을 59.965㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
04.26
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6억 7,000만
17층 · 2022년 준공
04.26
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3억 800만 ▲ +850만
20층 · 1999년 준공
04.25
연성대우3 79.7124㎡
신고가
4억 5,400만 ▲ +2,100만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
45건 48%
갱신 계약 전체 94건 중
48건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 4,774만
갱신
29만원
보증금 5,733만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2022년 준공
04.30
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.29
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2022년 준공
04.29
삼성래미안 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
15층 · 1999년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.28
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1억 9,400만
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시흥장현엘에이치18단지 37.58㎡
갱신
보증 3,130만 / 월 24만
6층 · 2021년 준공
04.28
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,135만 / 월 19만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
04.28
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신
보증 3,135만 / 월 31만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +3만
04.25
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
신규
보증 1억 8,022만 / 월 13만
21층 · 2022년 준공
04.25
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.50 28.46 0.0425 0.0150
04.25 58.23 18.86 0.0316 0.0180
04.26 40.71 12.79 0.0385 0.0153
04.27 29.33 7.52 0.0527 0.0097
04.28 44.17 14.42 0.0420 0.0159
04.29 49.96 21.75 0.0405 0.0179
04.30 56.96 17.63 0.0532 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,343만 · 전세 중간가 2억 4,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm