경기도 시흥시

장곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 5억 2,817만 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.8% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.7% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.1% 6건
대야동 4억 2,391만 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 현재 3억 8,117만 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2억 9,378만 (15위) 67.6% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 72.7% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,117만
최저 9,800만 최고 6억 7,200만
전세가율 56.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 5건

매매 가격

3억 8,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 6억 7,200만
3억 8,117만
매매가 밴드 9,800만 ~ 6억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진말대우아파트 84.908㎡
4억 700만 ▼ -550만
7층 · 1999년 준공
03.29
숲속마을 59.965㎡
2억 7,500만 ▲ +3,200만
11층 · 1999년 준공
03.28
숲속마을 88.63㎡
4억 1,000만 ▼ -1,700만
3층 · 1999년 준공
03.25
숲속마을 88.63㎡
4억 2,700만 ▼ -300만
10층 · 1999년 준공
03.21
진말대우아파트 133.98㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +4,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
52건 47%
갱신 계약 전체 111건 중
52건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 5,907만

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 52건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
21층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.29
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2022년 준공
03.29
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1999년 준공
03.28
숲속마을 88.63㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
시흥장현루벤시아1차 51.93㎡
갱신
보증 5,907만 / 월 36만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +207만
03.31
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1999년 준공
03.29
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
03.29
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.28
연성대우3 79.7124㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.86 58.77 0.0522 0.0119
03.26 137.29 17.38 0.0353 0.0233
03.27 62.29 21.63 0.0497 0.0120
03.28 41.29 14.63 0.0373 0.0096
03.29 24.83 5.17 0.0358 0.0119
03.30 22.79 4.83 0.0422 0.0087
03.31 39.83 14.88 0.0375 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 58.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,117만 · 전세 중간가 2억 3,998만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 29건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm