경기도 시흥시

능곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.5% 3건
광석동 6.2억 (2위) 37.2% 1건
조남동 5.6억 (3위) 49.3% 14건
능곡동 현재 5.4억 (4위) 58.4% 18건
산현동 5.3억 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5.3억 (6위) 58.8% 74건
장현동 4.8억 (7위) 65.7% 22건
목감동 4.3억 (8위) 58.1% 6건
대야동 4.2억 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4.2억 (10위) 59.9% 4건
은행동 4.2억 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3.8억 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3.7억 (13위) 62.5% 10건
도창동 3.0억 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 67.6% 150건
하상동 2.9억 (16위) 69.9% 8건
하중동 2.7억 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2.6억 (18위) 72.7% 37건
신천동 2.3억 (19위) 63.5% 13건
포동 2.2억 (20위) 67.2% 3건
거모동 1.8억 (21위) 56.6% 19건
매화동 1.2억 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 4.1억 최고 7.2억
전세가율 58.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 7.2억
5.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
6.9억 ▼ -1,900만
12층 · 2020년 준공
03.29
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
4.8억 ▼ -1,700만
4층 · 2020년 준공
03.25
제일풍경채센텀 75.8172㎡
6.5억 ▲ +1,000만
22층 · 2020년 준공
03.24
신일해피트리 124.7425㎡
5.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
03.22
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
4.1억
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 31건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
24건 42%
갱신 계약 전체 57건 중
31건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 29건 (51%) 월세·반전세 28건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
108만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2020년 준공
03.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2020년 준공
03.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2020년 준공
03.29
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
전세 3.3억
20층 · 2020년 준공
03.29
우남퍼스트빌 84.9003㎡
신규
전세 3억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
16층 · 2020년 준공
03.26
장현마을2단지 84.98㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 34만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
03.26
장현마을2단지 84.99㎡
보증 1.9억 / 월 35만
14층 · 2019년 준공
03.26
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,169만 / 월세 ▼ -9만
03.25
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.86 58.77 0.0522 0.0119
03.26 137.29 17.38 0.0353 0.0233
03.27 62.29 21.63 0.0497 0.0120
03.28 41.29 14.63 0.0373 0.0096
03.29 24.83 5.17 0.0358 0.0119
03.30 22.79 4.83 0.0422 0.0087
03.31 39.83 14.88 0.0375 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 58.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

능곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm