경기도 시흥시

능곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 7,000만 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 현재 5억 7,313만 (3위) 55.7% 8건
광석동 5억 4,500만 (4위) 58.7% 3건
조남동 5억 1,725만 (5위) 53.4% 10건
산현동 5억 1,133만 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5억 882만 (7위) 62.9% 74건
장현동 4억 5,171만 (8위) 55.8% 18건
은행동 4억 4,801만 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4억 4,240만 (10위) 59.1% 19건
대야동 3억 9,508만 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3억 8,550만 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3억 3,500만 (13위) 73.1% 2건
하상동 3억 1,850만 (14위) 75.7% 11건
미산동 3억 500만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,902만 (16위) 72.1% 135건
신천동 2억 5,739만 (17위) 59.9% 12건
도창동 2억 4,500만 (18위) 49.0% 2건
하중동 2억 2,519만 (19위) 74.4% 9건
매화동 2억 2,413만 (20위) 53.7% 5건
월곶동 1억 9,897만 (21위) 75.9% 28건
거모동 1억 8,642만 (22위) 68.5% 17건
포동 1억 7,400만 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,313만
최저 4억 최고 7억 2,500만
전세가율 55.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

5억 7,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 2,500만
5억 7,313만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 425만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +7,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.25
신일해피트리 110.478㎡
5억 9,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2009년 준공
02.25
신일해피트리 110.478㎡
거래취소
5억 9,000만
7층 · 2009년 준공
02.22
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
4억 ▼ -700만
7층 · 2020년 준공
02.22
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 2,500만 ▲ +1,700만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 40건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
47건 50%
갱신 계약 전체 94건 중
40건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 29건 (31%) 월세·반전세 65건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
29만원
보증금 4,456만
갱신
14만원
보증금 1,765만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 40건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
19층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.25
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2008년 준공
02.24
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,870만
11층 · 2020년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,370만
02.22
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2008년 준공
02.22
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
전세 3억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 2,600만 / 월 49만
23층 · 2019년 준공
02.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
14층 · 2020년 준공
02.28
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 9,480만 / 월 34만
3층 · 2019년 준공
02.27
장현마을2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 9,150만 / 월 31만
2층 · 2019년 준공
02.27
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,230만 / 월 29만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 11.13 0.0352 0.0164
02.23 28.42 8.58 0.0387 0.0107
02.24 31.33 9.83 0.0268 0.0237
02.25 29.58 11.25 0.0281 0.0254
02.26 67.82 26.18 0.0238 0.0282
02.27 55.88 13.83 0.0178 0.0392
02.28 57.92 24.54 0.0157 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 41.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

능곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,313만 · 전세 중간가 3억 425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 6건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,313만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm