경기도 시흥시

배곧동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 7,000만 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5억 7,313만 (3위) 55.7% 8건
광석동 5억 4,500만 (4위) 58.7% 3건
조남동 5억 1,725만 (5위) 53.4% 10건
산현동 5억 1,133만 (6위) 62.8% 5건
배곧동 현재 5억 882만 (7위) 62.9% 74건
장현동 4억 5,171만 (8위) 55.8% 18건
은행동 4억 4,801만 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4억 4,240만 (10위) 59.1% 19건
대야동 3억 9,508만 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3억 8,550만 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3억 3,500만 (13위) 73.1% 2건
하상동 3억 1,850만 (14위) 75.7% 11건
미산동 3억 500만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,902만 (16위) 72.1% 135건
신천동 2억 5,739만 (17위) 59.9% 12건
도창동 2억 4,500만 (18위) 49.0% 2건
하중동 2억 2,519만 (19위) 74.4% 9건
매화동 2억 2,413만 (20위) 53.7% 5건
월곶동 1억 9,897만 (21위) 75.9% 28건
거모동 1억 8,642만 (22위) 68.5% 17건
포동 1억 7,400만 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 74건
전월 대비 +85%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 882만
최저 3억 2,350만 최고 9억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 74건
상승 28건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 20 / 53 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,350만 9억 3,000만
5억 882만
매매가 밴드 3억 2,350만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,720만

최신 매매 거래

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02.28
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
6억 800만 ▲ +1,800만
22층 · 2019년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
거래취소
5억 4,200만
30층 · 2018년 준공
02.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
5억 1,000만 ▲ +500만
1층 · 2019년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
5억 4,200만 ▼ -2,800만
30층 · 2018년 준공
02.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.5% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 67건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 226건 중
153건 68%
갱신 계약 전체 226건 중
67건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 226건
전세 145건 (64%) 월세·반전세 81건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 67건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
02.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2019년 준공
02.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.3423㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2017년 준공
02.27
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
02.27
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
전세 3억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
23층 · 2019년 준공
02.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
02.28
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
신규
보증 3,500만 / 월 130만
19층 · 2017년 준공
02.27
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
신규
보증 8,115만 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
02.27
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 7,967만 / 월 69만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.13 16.63 0.0343 0.0085
02.23 30.63 15.46 0.0347 0.0066
02.24 27.83 15.17 0.0320 0.0121
02.25 33.75 21.25 0.0223 0.0260
02.26 68.38 32.95 0.0277 0.0220
02.27 54.00 20.17 0.0199 0.0345
02.28 54.54 31.13 0.0169 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 52.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

배곧동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 882만 · 전세 중간가 3억 1,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 29건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 882만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm