경기도 시흥시

은행동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.7억 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5.7억 (3위) 55.7% 8건
광석동 5.5억 (4위) 58.7% 3건
조남동 5.2억 (5위) 53.4% 10건
산현동 5.1억 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5.1억 (7위) 62.9% 74건
장현동 4.5억 (8위) 55.8% 18건
은행동 현재 4.5억 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4.4억 (10위) 59.1% 19건
대야동 4.0억 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3.9억 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3.4억 (13위) 73.1% 2건
하상동 3.2억 (14위) 75.7% 11건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 2.8억 (16위) 72.1% 135건
신천동 2.6억 (17위) 59.9% 12건
도창동 2.5억 (18위) 49.0% 2건
하중동 2.3억 (19위) 74.4% 9건
매화동 2.2억 (20위) 53.7% 5건
월곶동 2.0억 (21위) 75.9% 28건
거모동 1.9억 (22위) 68.5% 17건
포동 1.7억 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건
전월 대비 +152%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 7.6억
전세가율 67.5%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +152%
소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.6억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.28
제일풍경채더숲 84.9561㎡
6.3억 ▼ -1,300만
28층 · 2020년 준공
02.26
대우푸르지오3차 99.95㎡
4.7억 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
02.26
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +700만
12층 · 1995년 준공
02.25
은계파크자이 74.95㎡
거래취소
6.2억
16층 · 2020년 준공
02.25
은계파크자이 74.95㎡
6.2억 ▲ +4,300만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 70건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
68건 46%
갱신 계약 전체 147건 중
70건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 87건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 70건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
대우2차 50.884㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 1997년 준공
02.28
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 2017년 준공
02.28
은계센트럴타운 51.96㎡
전세 3억
7층 · 2017년 준공
02.28
대우2차 50.884㎡
전세 2.0억
15층 · 1997년 준공
02.28
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
진주 42.7425㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
02.28
은계파크자이 59.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
02.27
네이처포레 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
02.25
신명 48.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 14만
18층 · 1995년 준공
02.24
은계브리즈힐 74.91㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 9.71 0.0402 0.0101
02.23 26.58 9.13 0.0404 0.0086
02.24 29.08 9.42 0.0321 0.0184
02.25 28.63 9.83 0.0248 0.0263
02.26 60.83 23.83 0.0279 0.0241
02.27 49.45 12.43 0.0126 0.0372
02.28 53.42 23.88 0.0120 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

은행동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 23건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +152%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm