경기도 시흥시

조남동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 7,000만 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5억 7,313만 (3위) 55.7% 8건
광석동 5억 4,500만 (4위) 58.7% 3건
조남동 현재 5억 1,725만 (5위) 53.4% 10건
산현동 5억 1,133만 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5억 882만 (7위) 62.9% 74건
장현동 4억 5,171만 (8위) 55.8% 18건
은행동 4억 4,801만 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4억 4,240만 (10위) 59.1% 19건
대야동 3억 9,508만 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3억 8,550만 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3억 3,500만 (13위) 73.1% 2건
하상동 3억 1,850만 (14위) 75.7% 11건
미산동 3억 500만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,902만 (16위) 72.1% 135건
신천동 2억 5,739만 (17위) 59.9% 12건
도창동 2억 4,500만 (18위) 49.0% 2건
하중동 2억 2,519만 (19위) 74.4% 9건
매화동 2억 2,413만 (20위) 53.7% 5건
월곶동 1억 9,897만 (21위) 75.9% 28건
거모동 1억 8,642만 (22위) 68.5% 17건
포동 1억 7,400만 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,725만
최저 3억 2,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 53.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 6억 6,000만
5억 1,725만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,555만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
그레미움 51.96㎡
3억 2,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2017년 준공
02.27
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
5억 500만 ▲ +700만
15층 · 2017년 준공
02.24
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
4억 9,800만 ▼ -100만
4층 · 2017년 준공
02.22
네이처하임 84.45㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.22
신안인스빌 84.9967㎡
5억 6,500만 ▼ -500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
28건 47%
갱신 계약 전체 59건 중
28건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
118만원
보증금 5,000만
갱신
51만원
보증금 5,450만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
네이처하임 84.45㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2016년 준공
02.28
목감역호반써밋 102.8205㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
25층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.24
삼호가든아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
12층 · 1997년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
02.23
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신
전세 2억 4,700만
8층 · 2015년 준공
종전 2억 3,600만 → ▲ +1,100만
02.23
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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02.28
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
가온수플 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,457만 / 월 69만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
02.25
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
리벤티움 59.95㎡
갱신
보증 5,450만 / 월 51만
2층 · 2017년 준공
02.25
네이처하임 84.45㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 16.75 0.0275 0.0217
02.23 28.21 14.38 0.0302 0.0144
02.24 34.67 16.00 0.0191 0.0334
02.25 29.04 17.17 0.0234 0.0292
02.26 66.67 34.05 0.0201 0.0340
02.27 57.17 17.33 0.0188 0.0442
02.28 57.50 30.29 0.0166 0.0529
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

조남동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,725만 · 전세 중간가 2억 9,555만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,725만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm