경기도 시흥시

정왕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.7억 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5.7억 (3위) 55.7% 8건
광석동 5.5억 (4위) 58.7% 3건
조남동 5.2억 (5위) 53.4% 10건
산현동 5.1억 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5.1억 (7위) 62.9% 74건
장현동 4.5억 (8위) 55.8% 18건
은행동 4.5억 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4.4억 (10위) 59.1% 19건
대야동 4.0억 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3.9억 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3.4억 (13위) 73.1% 2건
하상동 3.2억 (14위) 75.7% 11건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 현재 2.8억 (16위) 72.1% 135건
신천동 2.6억 (17위) 59.9% 12건
도창동 2.5억 (18위) 49.0% 2건
하중동 2.3억 (19위) 74.4% 9건
매화동 2.2억 (20위) 53.7% 5건
월곶동 2.0억 (21위) 75.9% 28건
거모동 1.9억 (22위) 68.5% 17건
포동 1.7억 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 135건
전월 대비 +82%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 72.1%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 21건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 93 / 39 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림1 84.91㎡
3.2억 ▼ -1,800만
5층 · 1998년 준공
02.28
보성 41.97㎡
2.2억 ▲ +2,300만
4층 · 1998년 준공
02.28
대림2 59.903㎡
2.5억 ▼ -1,200만
8층 · 1998년 준공
02.28
건영1 59.99㎡
2.3억 ▲ +300만
3층 · 1997년 준공
02.27
세종2 84.84㎡
3.7억 ▼ -2,800만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
161건 69%
갱신 계약 전체 232건 중
63건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 132건 (57%) 월세·반전세 100건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 63건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
영남3 59.908㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1996년 준공
02.28
고합 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
6층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +6,000만
02.28
신동아 84.883㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1996년 준공
02.28
한신공영 59.8㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1996년 준공
02.28
청솔아파트 48.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
6층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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02.28
아주 34.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
20층 · 1994년 준공
02.28
세종2 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
02.28
동보 25.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
영남6 26.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
02.28
계룡2 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.13 16.63 0.0343 0.0085
02.23 30.63 15.46 0.0347 0.0066
02.24 27.83 15.17 0.0320 0.0121
02.25 33.75 21.25 0.0223 0.0260
02.26 68.38 32.95 0.0277 0.0220
02.27 54.00 20.17 0.0199 0.0345
02.28 54.54 31.13 0.0169 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 52.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

정왕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 34건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm