경기도 시흥시

하중동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 7,000만 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 48.0% 4건
능곡동 5억 7,313만 (3위) 55.7% 8건
광석동 5억 4,500만 (4위) 58.7% 3건
조남동 5억 1,725만 (5위) 53.4% 10건
산현동 5억 1,133만 (6위) 62.5% 5건
배곧동 5억 882만 (7위) 62.1% 74건
장현동 4억 5,171만 (8위) 56.0% 18건
은행동 4억 4,801만 (9위) 67.4% 53건
장곡동 4억 4,240만 (10위) 59.5% 19건
대야동 3억 9,508만 (11위) 66.8% 29건
죽율동 3억 8,550만 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3억 3,500만 (13위) 73.1% 2건
하상동 3억 1,850만 (14위) 75.7% 11건
미산동 3억 500만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,902만 (16위) 72.1% 135건
신천동 2억 5,739만 (17위) 59.9% 12건
도창동 2억 4,500만 (18위) 49.0% 2건
하중동 현재 2억 2,519만 (19위) 69.6% 9건
매화동 2억 2,413만 (20위) 53.7% 5건
월곶동 1억 9,897만 (21위) 77.8% 28건
거모동 1억 9,679만 (22위) 68.5% 18건
포동 1억 7,400만 (23위) 77.6% 2건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 2,519만
최저 5,200만 최고 3억 7,500만
전세가율 69.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

2억 2,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 7,500만
2억 2,519만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,431만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
데코빌 51.4㎡
1억 5,000만
13층 · 2003년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.01)
02.26
참이슬마을 72.15㎡
3억 700만 ▼ -1,550만
10층 · 1999년 준공
직전 3억 2,250만 (2024.09)
02.22
관곡마을성원 59.73㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 (2025.02)
02.22
참이슬마을 101.25㎡
3억 7,500만 ▼ -1,200만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 8,700만 (2024.09)
02.19
관곡마을성원 59.73㎡
2억 ▼ -950만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 950만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

하중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 9건64%
갱신 계약 4건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (79%) 월세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 21%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
관곡마을성원 59.73㎡
갱신
전세 1억 1,000만
17층 · 1999년 준공
02.21
관곡마을동아 60.0㎡
신규
전세 2억
17층 · 2000년 준공
02.19
관곡마을동아 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2000년 준공
02.19
관곡마을성원 59.73㎡
신규
전세 2억
13층 · 1999년 준공
02.12
관곡마을성원 59.73㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
관곡마을성원 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
02.20
관곡마을성원 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1999년 준공
02.10
대우4 84.4777㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 11.13 0.0352 0.0164
02.23 28.42 8.58 0.0387 0.0107
02.24 31.33 9.83 0.0268 0.0237
02.25 29.58 11.25 0.0281 0.0254
02.26 67.82 26.18 0.0238 0.0282
02.27 55.88 13.83 0.0178 0.0392
02.28 57.92 24.54 0.0157 0.0444
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 41.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하중동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

하중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 2억 2,519만 · 전세 중간가 1억 7,431만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 2,519만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm