경기도 시흥시

월곶동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 7,000만 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5억 7,313만 (3위) 55.7% 8건
광석동 5억 4,500만 (4위) 58.7% 3건
조남동 5억 1,725만 (5위) 53.4% 10건
산현동 5억 1,133만 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5억 882만 (7위) 62.9% 74건
장현동 4억 5,171만 (8위) 55.8% 18건
은행동 4억 4,801만 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4억 4,240만 (10위) 59.1% 19건
대야동 3억 9,508만 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3억 8,550만 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3억 3,500만 (13위) 73.1% 2건
하상동 3억 1,850만 (14위) 75.7% 11건
미산동 3억 500만 (15위) - 2건
정왕동 2억 7,902만 (16위) 72.1% 135건
신천동 2억 5,739만 (17위) 59.9% 12건
도창동 2억 4,500만 (18위) 49.0% 2건
하중동 2억 2,519만 (19위) 74.4% 9건
매화동 2억 2,413만 (20위) 53.7% 5건
월곶동 현재 1억 9,897만 (21위) 75.9% 28건
거모동 1억 8,642만 (22위) 68.5% 17건
포동 1억 7,400만 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 28건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,897만
최저 4,200만 최고 5억 8,500만
전세가율 75.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 24 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 8,500만
1억 9,897만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아이원1차 199.88㎡
5억 8,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2002년 준공
02.27
풍림아이원1차 32.95㎡
1억 3,500만 ▲ +200만
7층 · 2002년 준공
02.26
풍림아이원1차 26.94㎡
9,400만 ▼ -2,450만
3층 · 2002년 준공
02.24
월곶Ⅱ유호N플러스빌 121.6055㎡
3억 9,500만 ▼ -1,300만
6층 · 2009년 준공
02.24
풍림아이원1차 26.94㎡
1억 1,850만 ▲ +1,800만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
81건 82%
갱신 계약 전체 99건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 48건 (48%) 월세·반전세 51건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원2차 37.918㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
3층 · 2005년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
02.28
풍림아이원2차 84.829㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2005년 준공
02.28
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
02.27
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2002년 준공
02.26
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
나보나시티 20.81㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
02.26
승윤노블리안시티 14.37㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
12층 · 2014년 준공
02.25
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 800만 / 월 60만
8층 · 2005년 준공
02.24
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
02.24
나보나시티 19.694㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 11.13 0.0352 0.0164
02.23 28.42 8.58 0.0387 0.0107
02.24 31.33 9.83 0.0268 0.0237
02.25 29.58 11.25 0.0281 0.0254
02.26 67.82 26.18 0.0238 0.0282
02.27 55.88 13.83 0.0178 0.0392
02.28 57.92 24.54 0.0157 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 41.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월곶동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,897만 · 전세 중간가 1억 7,924만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,897만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm