경기도 시흥시

장현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.7억 (1위) 39.9% 1건
군자동 7억 (2위) 46.5% 4건
능곡동 5.7억 (3위) 55.7% 8건
광석동 5.5억 (4위) 58.7% 3건
조남동 5.2억 (5위) 53.4% 10건
산현동 5.1억 (6위) 62.8% 5건
배곧동 5.1억 (7위) 62.9% 74건
장현동 현재 4.5억 (8위) 55.8% 18건
은행동 4.5억 (9위) 67.5% 53건
장곡동 4.4억 (10위) 59.1% 19건
대야동 4.0억 (11위) 67.0% 31건
죽율동 3.9억 (12위) 63.6% 8건
논곡동 3.4억 (13위) 73.1% 2건
하상동 3.2억 (14위) 75.7% 11건
미산동 3.1억 (15위) - 2건
정왕동 2.8억 (16위) 72.1% 135건
신천동 2.6억 (17위) 59.9% 12건
도창동 2.5억 (18위) 49.0% 2건
하중동 2.3억 (19위) 74.4% 9건
매화동 2.2억 (20위) 53.7% 5건
월곶동 2.0억 (21위) 75.9% 28건
거모동 1.9억 (22위) 68.5% 17건
포동 1.7억 (23위) 80.5% 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +200%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 2억 최고 6.3억
전세가율 55.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
장현II엔플러스빌 59.235㎡
2.2억 ▲ +1,800만
14층 · 2004년 준공
02.23
장현호반써밋 84.9958㎡
6.1억
11층 · 2020년 준공
02.22
장현II엔플러스빌 44.558㎡
신고가
2억 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.22
장현I엔플러스빌 59.465㎡
2.2억 ▼ -500만
13층 · 2004년 준공
02.22
장현I엔플러스빌 59.465㎡
2.3억 ▲ +400만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 75건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
34건 31%
갱신 계약 전체 111건 중
75건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 36건 (32%) 월세·반전세 75건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 75건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2020년 준공
02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9628㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
02.27
새재마을대동 114.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
02.27
장현II엔플러스빌 59.465㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2004년 준공
02.22
장현호반써밋 73.8023㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 30만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +9,889만 / 월세 ▼ -36만
02.28
포레미엘더파크 55.4㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 34만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +378만 / 월세 ▲ +2만
02.28
포레미엘더파크 55.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 14만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,174만 / 월세 ▼ -18만
02.28
포레미엘더파크 55.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,178만 / 월세 ▼ -17만
02.25
포레미엘더파크 55.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 48만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +374만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 11.13 0.0352 0.0164
02.23 28.42 8.58 0.0387 0.0107
02.24 31.33 9.83 0.0268 0.0237
02.25 29.58 11.25 0.0281 0.0254
02.26 67.82 26.18 0.0238 0.0282
02.27 55.88 13.83 0.0178 0.0392
02.28 57.92 24.54 0.0157 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 41.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 10건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm