경기도 시흥시

정왕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 5억 2,817만 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.8% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.7% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.1% 6건
대야동 4억 2,391만 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3억 8,117만 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 현재 2억 9,378만 (15위) 67.6% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 72.7% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 150건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,378만
최저 9,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 67.6%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 30건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 89 / 54 / 7건

매매 가격

2억 9,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 5,000만
2억 9,378만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,294만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
유천 84.72㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
03.31
요진 84.88㎡
3억 2,800만 ▼ -500만
9층 · 1997년 준공
03.31
요진 84.88㎡
3억 4,000만 ▲ +700만
3층 · 1997년 준공
03.31
세종2 59.88㎡
2억 8,000만 ▲ +3,700만
4층 · 1997년 준공
03.31
월드 59.935㎡
재건축연한
2억 6,600만 ▲ +6,600만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 114건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
162건 58%
갱신 계약 전체 281건 중
114건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 155건 (55%) 월세·반전세 126건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 114건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
19층 · 2023년 준공
종전 2억 1,800만 → ▲ +4,200만
03.31
대림1 84.91㎡
갱신
전세 2억 2,000만
10층 · 1998년 준공
03.31
건영2 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.31
무진 59.58㎡
신규
전세 1억 6,170만
1층 · 1995년 준공
03.31
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
갱신
전세 2억 1,000만
21층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
호반써밋더프라임 59.7925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공
03.31
계룡2 59.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
영남6 26.88㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
03.31
아주 84.195㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 82만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
03.30
청솔아파트 48.45㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.75 66.08 0.0502 0.0116
03.26 138.46 25.17 0.0352 0.0219
03.27 61.58 29.13 0.0457 0.0128
03.28 41.54 19.38 0.0371 0.0085
03.29 23.54 11.25 0.0389 0.0089
03.30 23.83 9.67 0.0411 0.0087
03.31 43.08 23.09 0.0344 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.77 / 68.45 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

정왕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,378만 · 전세 중간가 1억 9,294만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 57건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm