경기도 시흥시

배곧동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.5% 3건
광석동 6.2억 (2위) 37.2% 1건
조남동 5.6억 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5.4억 (4위) 58.4% 18건
산현동 5.3억 (5위) 52.4% 9건
배곧동 현재 5.3억 (6위) 58.8% 74건
장현동 4.8억 (7위) 65.7% 22건
목감동 4.3억 (8위) 58.1% 6건
대야동 4.2억 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4.2억 (10위) 59.9% 4건
은행동 4.2억 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3.8억 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3.7억 (13위) 62.5% 10건
도창동 3.0억 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 67.6% 150건
하상동 2.9억 (16위) 69.9% 8건
하중동 2.7억 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2.6억 (18위) 72.7% 37건
신천동 2.3억 (19위) 63.5% 13건
포동 2.2억 (20위) 67.2% 3건
거모동 1.8억 (21위) 56.6% 19건
매화동 1.2억 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 74건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 3.0억 최고 15억
전세가율 58.8%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 55 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 15억
5.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
4.9억 ▼ -1,000만
22층 · 2019년 준공
03.31
시흥배곧SK뷰 84.497㎡
6.6억 ▼ -6,200만
6층 · 2015년 준공
03.31
시흥배곧SK뷰 84.497㎡
거래취소
6.6억
6층 · 2015년 준공
03.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.8억 ▼ -4,000만
21층 · 2017년 준공
03.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
5.5억 ▼ -300만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 443건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 322건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 322건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 443건 중
116건 26%
갱신 계약 전체 443건 중
322건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 443건
전세 133건 (30%) 월세·반전세 310건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 322건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

310건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세310건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신
전세 3억
27층 · 2018년 준공
03.29
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9643㎡
전세 3.5억
25층 · 2019년 준공
03.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
33층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
03.29
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
21층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
03.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센텀베이2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 32만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,346만 / 월세 ▼ -38만
03.31
센텀베이2차 74.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 33만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,701만 / 월세 ▼ -31만
03.31
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2016년 준공
03.31
센텀베이1차 71.94㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 28만
25층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +2만
03.31
센텀베이2차 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 30만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,646만 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.75 66.08 0.0502 0.0116
03.26 138.46 25.17 0.0352 0.0219
03.27 61.58 29.13 0.0457 0.0128
03.28 41.54 19.38 0.0371 0.0085
03.29 23.54 11.25 0.0389 0.0089
03.30 23.83 9.67 0.0411 0.0087
03.31 43.08 23.09 0.0344 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.77 / 68.45 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

배곧동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 322건 중 44건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm