경기도 시흥시

군자동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 5억 2,817만 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.8% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.7% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.1% 6건
대야동 4억 2,391만 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3억 8,117만 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2억 9,378만 (15위) 67.6% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 72.7% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 5,000만
최저 6억 5,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 58.5%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

6억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 7억 1,000만
6억 5,000만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,088만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.17
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
6억 5,000만
14층 · 2021년 준공
03.16
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공
03.15
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
7억 1,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.29
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.29
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.22
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
22층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
03.22
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2021년 준공
03.22
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
22층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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03.31
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
19층 · 2021년 준공
03.21
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
5층 · 2021년 준공
03.15
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
25층 · 2021년 준공
03.07
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 84.9875㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.74 66.29 0.0427 0.0182
03.26 139.55 21.75 0.0226 0.0243
03.27 63.71 27.67 0.0336 -
03.28 51.14 18.73 0.0268 0.0085
03.29 31.92 8.00 0.0296 0.0098
03.30 34.04 6.75 0.0348 0.0066
03.31 48.79 19.29 0.0309 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.69 / 66.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

군자동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

군자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,000만 · 전세 중간가 3억 4,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm