경기도 시흥시

목감동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.5% 3건
광석동 6.2억 (2위) 37.2% 1건
조남동 5.6억 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5.4억 (4위) 58.4% 18건
산현동 5.3억 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5.3억 (6위) 58.8% 74건
장현동 4.8억 (7위) 65.7% 22건
목감동 현재 4.3억 (8위) 58.1% 6건
대야동 4.2억 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4.2억 (10위) 59.9% 4건
은행동 4.2억 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3.8억 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3.7억 (13위) 62.5% 10건
도창동 3.0억 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 67.6% 150건
하상동 2.9억 (16위) 69.9% 8건
하중동 2.7억 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2.6억 (18위) 72.7% 37건
신천동 2.3억 (19위) 63.5% 13건
포동 2.2억 (20위) 67.2% 3건
거모동 1.8억 (21위) 56.6% 19건
매화동 1.2억 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.5억 최고 7.8억
전세가율 58.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.8억
4.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,000만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.25
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
2.5억 ▼ -3,800만
5층 · 2021년 준공
03.19
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
2.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2021년 준공
03.16
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
7.0억 ▲ +6,700만
11층 · 2017년 준공
03.10
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
거래취소
7.5억
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
6건 33%
갱신 계약 전체 18건 중
12건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
7층 · 2021년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,500만
03.28
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2021년 준공
03.28
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2021년 준공
03.24
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
갱신
전세 1.8억
15층 · 2021년 준공
03.22
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
20층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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03.28
명신 55.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
03.28
명신 55.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1986년 준공
03.27
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만
03.12
대명 74.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1990년 준공
03.08
명신 55.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.63 61.04 0.0584 0.0127
03.26 125.33 22.13 0.0326 0.0306
03.27 59.71 26.08 0.0499 0.0153
03.28 39.25 18.58 0.0378 0.0130
03.29 26.29 11.29 0.0323 0.0205
03.30 23.00 8.50 0.0415 0.0142
03.31 42.13 19.25 0.0340 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.15 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

목감동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm