경기도 시흥시

신천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.5% 3건
광석동 6.2억 (2위) 37.2% 1건
조남동 5.6억 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5.4억 (4위) 58.4% 18건
산현동 5.3억 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5.3억 (6위) 58.8% 74건
장현동 4.8억 (7위) 65.7% 22건
목감동 4.3억 (8위) 58.1% 6건
대야동 4.2억 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4.2억 (10위) 59.9% 4건
은행동 4.2억 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3.8억 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3.7억 (13위) 62.5% 10건
도창동 3.0억 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 67.6% 150건
하상동 2.9억 (16위) 69.9% 8건
하중동 2.7억 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2.6억 (18위) 72.7% 37건
신천동 현재 2.3억 (19위) 63.5% 13건
포동 2.2억 (20위) 67.2% 3건
거모동 1.8억 (21위) 56.6% 19건
매화동 1.2억 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.9억
전세가율 63.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
3.8억 ▼ -2,600만
1층 · 2010년 준공
03.22
동경1,2 47.42㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
1층 · 1987년 준공
03.21
동진1 59.64㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,000만
5층 · 1990년 준공
03.18
상아 59.91㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,100만
1층 · 1996년 준공
03.17
청담예가 45.43㎡
2.1억 ▼ -300만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현진2차 56.63㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
03.30
현대 41.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
4층 · 1988년 준공
종전 0.8억 → ▲ +800만
03.26
산호3차 84.99㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1997년 준공
03.26
동경1,2 47.84㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1987년 준공
03.21
MS스타리움아파트2단지 66.946㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
연희아파트 44.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
03.24
동진 49.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
03.22
현대 41.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
03.18
MS스타리움아파트1단지 63.338㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
03.18
현대 44.4㎡
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.71 50.25 0.0479 0.0169
03.26 115.48 17.57 0.0322 0.0249
03.27 58.58 18.96 0.0503 0.0110
03.28 35.67 12.04 0.0393 0.0072
03.29 23.21 4.25 0.0371 0.0106
03.30 22.75 3.50 0.0415 0.0092
03.31 35.17 11.42 0.0363 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm