경기도 시흥시

산현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 현재 5억 2,817만 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.8% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.7% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.1% 6건
대야동 4억 2,391만 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3억 8,117만 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2억 9,378만 (15위) 67.6% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 72.7% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,817만
최저 4억 6,800만 최고 5억 6,300만
전세가율 52.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,800만 5억 6,300만
5억 2,817만
매매가 밴드 4억 6,800만 ~ 5억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
거래취소
4억 7,000만
21층 · 2018년 준공
03.30
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4억 7,000만 ▲ +200만
21층 · 2018년 준공
03.24
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4억 6,800만 ▼ -200만
6층 · 2018년 준공
03.20
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
5억 6,000만 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공
03.16
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4억 7,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
12건 31%
갱신 계약 전체 39건 중
25건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 5,198만
갱신
50만원
보증금 5,897만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2019년 준공
03.29
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.26
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2018년 준공
03.22
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
전세 3억
6층 · 2018년 준공
03.21
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
호수품애 59.54㎡
갱신
보증 5,197만 / 월 51만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -200만
03.28
호수품애 59.45㎡
갱신
보증 1,497만 / 월 62만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
03.27
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 5,240만 / 월 49만
4층 · 2018년 준공
03.26
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
03.26
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 197만 / 월 27만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.63 61.04 0.0584 0.0127
03.26 125.33 22.13 0.0326 0.0306
03.27 59.71 26.08 0.0499 0.0153
03.28 39.25 18.58 0.0378 0.0130
03.29 26.29 11.29 0.0323 0.0205
03.30 23.00 8.50 0.0415 0.0142
03.31 42.13 19.25 0.0340 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.15 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,817만 · 전세 중간가 2억 7,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm