경기도 시흥시

산현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.1억 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5.7억 (2위) 55.0% 16건
군자동 5.6억 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5.2억 (4위) 60.4% 78건
산현동 현재 5.0억 (5위) 60.3% 6건
조남동 4.7억 (6위) 52.2% 20건
은행동 4.6억 (7위) 64.1% 48건
장현동 4.6억 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4.4억 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 58.9% 16건
대야동 4.2억 (11위) 73.6% 33건
도창동 4.1억 (12위) - 1건
죽율동 3.7억 (13위) 58.0% 5건
신천동 3.4억 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 3.0억 (16위) 70.1% 118건
미산동 2.8억 (17위) 70.0% 4건
하상동 2.8억 (18위) 70.4% 9건
하중동 2.5억 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2.2억 (20위) 74.1% 26건
거모동 2.1억 (21위) 62.5% 18건
매화동 2.0억 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 4.6억 최고 5.5억
전세가율 60.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 5.5억
5.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
04.22
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.9억
17층 · 2018년 준공
04.21
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
4.7억 ▲ +800만
16층 · 2018년 준공
04.09
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
04.04
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.5억 ▼ -1,800만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
11건 28%
갱신 계약 전체 40건 중
26건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.8억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
신규
전세 3억
24층 · 2018년 준공
04.30
호반베르디움더숲 84.9805㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공
04.30
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
04.30
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
04.26
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 62만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,543만 / 월세 ▲ +13만
04.25
호수품애 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 48만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
04.25
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 48만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
04.23
호수품애 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 21만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -4만
04.23
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 105만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.33 29.58 0.0420 0.0192
04.25 59.58 26.04 0.0337 0.0215
04.26 37.54 13.25 0.0398 0.0191
04.27 26.54 9.38 0.0574 0.0105
04.28 41.17 16.33 0.0413 0.0216
04.29 47.04 24.46 0.0354 0.0279
04.30 44.96 18.58 0.0456 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm