경기도 시흥시 거모동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경기도 시흥시 거모동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 거모동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.6%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 거모동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경기도 시흥시 거모동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 시흥시

거모동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광석동	6.1억 (1위)	53.8%	4건
능곡동	5.7억 (2위)	55.0%	16건
군자동	5.6억 (3위)	61.6%	1건
배곧동	5.2억 (4위)	60.4%	78건
산현동	5.0억 (5위)	60.3%	6건
조남동	4.7억 (6위)	52.2%	20건
은행동	4.6억 (7위)	64.1%	48건
장현동	4.6억 (8위)	58.4%	21건
논곡동	4.4억 (9위)	60.4%	1건
장곡동	4.3억 (10위)	58.9%	16건
대야동	4.2억 (11위)	73.6%	33건
도창동	4.1억 (12위)	-	1건
죽율동	3.7억 (13위)	58.0%	5건
신천동	3.4억 (14위)	73.3%	8건
포동	3억 (15위)	53.3%	2건
정왕동	3.0억 (16위)	70.1%	118건
미산동	2.8억 (17위)	70.0%	4건
하상동	2.8억 (18위)	70.4%	9건
하중동	2.5억 (19위)	73.6%	6건
월곶동	2.2억 (20위)	74.1%	26건
거모동 현재	2.1억 (21위)	62.5%	18건
매화동	2.0억 (22위)	67.5%	6건
목감동	- (23위)	-	-
금이동	- (24위)	-	-
과림동	- (25위)	-	-
계수동	- (26위)	-	-
화정동	- (27위)	-	-
안현동	- (28위)	-	-
물왕동	- (29위)	-	-
무지내동	- (30위)	-	-
방산동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건

전월 대비 -5%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 4.1억

전세가율 62.5%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 18건

상승 5건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 0건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.1억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

23건 79%

갱신 계약 전체 29건 중

4건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

35만원

보증금 0.0억

갱신

25만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

동원 53.64㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.2억

12층 · 1991년 준공

종전 0.9억 → ▲ +3,000만

04.30

동하시티주상복합 84.93㎡

신규

전세 0.6억

10층 · 2007년 준공

04.28

동원 53.64㎡

신규

전세 1억

2층 · 1991년 준공

04.25

아주4차아파트 59.775㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 1993년 준공

04.24

동보 25.12㎡

신규

전세 0.5억

12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

동원 50.2875㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

04.29

동보 25.12㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

14층 · 1999년 준공

04.22

아주4차아파트 59.775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1993년 준공

04.22

동원 50.2875㎡

보증 0.5억 / 월 15만

2층 · 1991년 준공

04.19

동보 25.12㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.88℃

평균 최고기온

18.11℃

평균 최저기온

5.32℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.42	31.25	0.0419	0.0133
04.25	51.17	19.96	0.0417	0.0114
04.26	37.17	16.42	0.0377	0.0145
04.27	27.25	13.50	0.0499	0.0110
04.28	40.54	18.96	0.0459	0.0118
04.29	50.71	30.71	0.0398	0.0186
04.30	49.63	22.58	0.0541	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 48.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매화동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미산동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	월곶동	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하중동	2.5억	1일	환경 양호
5위	하상동	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

거모동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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거모동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

거모동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거모동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm

거모동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거모동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

거모동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

거모동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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거모동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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