경기도 시흥시

장현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 현재 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,588만
최저 2억 최고 6억 2,000만
전세가율 58.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 2건

매매 가격

4억 5,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 2,000만
4억 5,588만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,577만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
04.27
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 3,500만 ▼ -500만
25층 · 2020년 준공
04.26
새재마을청구 59.99㎡
신고가
3억 6,900만 ▲ +3,900만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.26
제일풍경채에듀 84.926㎡
5억 5,500만 ▼ -100만
4층 · 2020년 준공
04.25
제일풍경채에듀 75.1125㎡
4억 9,900만 ▼ -1,100만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 45건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
33건 42%
갱신 계약 전체 79건 중
45건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 30건 (38%) 월세·반전세 49건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 4,192만
갱신
58만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 45건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
장현호반써밋 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.29
새재마을대동 75.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만
04.26
장현호반써밋 73.8023㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2020년 준공
04.25
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2020년 준공
04.16
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
25층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
장현II엔플러스빌 59.465㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
2층 · 2004년 준공
04.29
시흥장현LH23단지아파트 46.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,950만 / 월 23만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
04.29
네이처뷰 84.99㎡
갱신
보증 2,189만 / 월 88만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,300만 / 월세 ▲ +19만
04.29
네이처뷰 84.98㎡
갱신
보증 2,389만 / 월 87만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,100만 / 월세 ▲ +18만
04.28
네이처뷰 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,789만 / 월 28만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,300만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.50 28.46 0.0425 0.0150
04.25 58.23 18.86 0.0316 0.0180
04.26 40.71 12.79 0.0385 0.0153
04.27 29.33 7.52 0.0527 0.0097
04.28 44.17 14.42 0.0420 0.0159
04.29 49.96 21.75 0.0405 0.0179
04.30 56.96 17.63 0.0532 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,588만 · 전세 중간가 2억 7,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 11건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm