경기도 시흥시

죽율동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,300만 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5억 6,660만 (2위) 55.0% 16건
군자동 5억 6,000만 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5억 1,933만 (4위) 60.4% 78건
산현동 4억 9,967만 (5위) 60.3% 6건
조남동 4억 6,844만 (6위) 52.2% 20건
은행동 4억 5,869만 (7위) 64.1% 48건
장현동 4억 5,588만 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4억 4,000만 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4억 3,343만 (10위) 58.9% 16건
대야동 4억 1,800만 (11위) 73.6% 33건
도창동 4억 500만 (12위) - 1건
죽율동 현재 3억 7,125만 (13위) 58.0% 5건
신천동 3억 3,567만 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 2억 9,704만 (16위) 70.1% 118건
미산동 2억 8,250만 (17위) 70.0% 4건
하상동 2억 7,733만 (18위) 70.4% 9건
하중동 2억 5,100만 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2억 1,739만 (20위) 74.1% 26건
거모동 2억 657만 (21위) 62.5% 18건
매화동 1억 9,600만 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,125만
최저 3억 6,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 58.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 4억 4,000만
3억 7,125만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3억 6,000만 ▼ -8,000만
15층 · 2014년 준공
04.27
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2014년 준공
04.20
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
14층 · 2014년 준공
04.10
시흥6차푸르지오2단지 84.98㎡
3억 6,000만 ▲ +200만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽율동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
2건 29%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 7건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
1층 · 2014년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.27
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
1층 · 2014년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.23
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2014년 준공
04.23
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
전세 2억 7,000만
13층 · 2014년 준공
04.16
시흥6차푸르지오1단지 84.99㎡
갱신
전세 2억 1,000만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.17 28.08 0.0400 0.0140
04.25 51.50 16.38 0.0357 0.0155
04.26 37.75 14.79 0.0353 0.0155
04.27 26.29 9.92 0.0460 0.0125
04.28 41.54 16.88 0.0377 0.0161
04.29 48.29 26.67 0.0346 0.0234
04.30 49.42 21.21 0.0501 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

죽율동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

죽율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,125만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm