경기도 시흥시

월곶동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.1억 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5.7억 (2위) 55.0% 16건
군자동 5.6억 (3위) 61.6% 1건
배곧동 5.2억 (4위) 60.4% 78건
산현동 5.0억 (5위) 60.3% 6건
조남동 4.7억 (6위) 52.2% 20건
은행동 4.6억 (7위) 64.1% 48건
장현동 4.6억 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4.4억 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 58.9% 16건
대야동 4.2억 (11위) 73.6% 33건
도창동 4.1억 (12위) - 1건
죽율동 3.7억 (13위) 58.0% 5건
신천동 3.4억 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 3.0억 (16위) 70.1% 118건
미산동 2.8억 (17위) 70.0% 4건
하상동 2.8억 (18위) 70.4% 9건
하중동 2.5억 (19위) 73.6% 6건
월곶동 현재 2.2억 (20위) 74.1% 26건
거모동 2.1억 (21위) 62.5% 18건
매화동 2.0억 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 74.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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04.30
풍림아이원1차 32.95㎡
1.4억 ▲ +300만
10층 · 2002년 준공
04.29
풍림아이원1차 32.95㎡
1.4억 ▼ -1,200만
18층 · 2002년 준공
04.29
풍림아이원2차 84.829㎡
3.7억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
04.29
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
3.6억 ▼ -1,700만
5층 · 2006년 준공
04.29
승윤노블리안시티 14.37㎡
0.5억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
72건 80%
갱신 계약 전체 90건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
나보나시티 20.81㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2020년 준공
04.28
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2005년 준공
04.28
월곶Ⅱ유호N플러스빌 96.4632㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2009년 준공
04.27
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1.1억
20층 · 2002년 준공
04.26
풍림아이원3차 84.829㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
풍림아이원1차 32.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
04.30
풍림아이원3차 115.518㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
7층 · 2005년 준공
04.30
나보나시티 17.2423㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2020년 준공
04.27
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 2005년 준공
04.26
시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.50 28.46 0.0425 0.0150
04.25 58.23 18.86 0.0316 0.0180
04.26 40.71 12.79 0.0385 0.0153
04.27 29.33 7.52 0.0527 0.0097
04.28 44.17 14.42 0.0420 0.0159
04.29 49.96 21.75 0.0405 0.0179
04.30 56.96 17.63 0.0532 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 39.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

월곶동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm