경기도 시흥시

배곧동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.1억 (1위) 53.8% 4건
능곡동 5.7억 (2위) 55.0% 16건
군자동 5.6억 (3위) 61.6% 1건
배곧동 현재 5.2억 (4위) 60.4% 78건
산현동 5.0억 (5위) 60.3% 6건
조남동 4.7억 (6위) 52.2% 20건
은행동 4.6억 (7위) 64.1% 48건
장현동 4.6억 (8위) 58.4% 21건
논곡동 4.4억 (9위) 60.4% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 58.9% 16건
대야동 4.2억 (11위) 73.6% 33건
도창동 4.1억 (12위) - 1건
죽율동 3.7억 (13위) 58.0% 5건
신천동 3.4억 (14위) 73.3% 8건
포동 3억 (15위) 53.3% 2건
정왕동 3.0억 (16위) 70.1% 118건
미산동 2.8억 (17위) 70.0% 4건
하상동 2.8억 (18위) 70.4% 9건
하중동 2.5억 (19위) 73.6% 6건
월곶동 2.2억 (20위) 74.1% 26건
거모동 2.1억 (21위) 62.5% 18건
매화동 2.0억 (22위) 67.5% 6건
목감동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 78건
전월 대비 +5%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3.5억 최고 8.2억
전세가율 60.4%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 22건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 61 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.2억
5.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.9억 ▲ +3,700만
25층 · 2017년 준공
04.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신고가
6.3억 ▲ +1.2억
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.6억 ▲ +700만
8층 · 2017년 준공
04.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
5.5억
2층 · 2018년 준공
04.30
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
5.4억 ▲ +500만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 81건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
104건 54%
갱신 계약 전체 191건 중
81건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 115건 (60%) 월세·반전세 76건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 81건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
시흥배곧SK뷰 84.108㎡
갱신
전세 3.7억
14층 · 2015년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
04.30
시흥배곧SK뷰 84.9805㎡
갱신
전세 2.9억
16층 · 2015년 준공
04.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
04.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.29
호반베르디움센트로하임 84.6969㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 2019년 준공
04.28
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9453㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
6층 · 2017년 준공
04.28
시흥배곧SK뷰 84.9805㎡
보증 0.5억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공
04.28
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
24층 · 2017년 준공
04.28
시흥배곧SK뷰 84.9805㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.42 31.25 0.0419 0.0133
04.25 51.17 19.96 0.0417 0.0114
04.26 37.17 16.42 0.0377 0.0145
04.27 27.25 13.50 0.0499 0.0110
04.28 40.54 18.96 0.0459 0.0118
04.29 50.71 30.71 0.0398 0.0186
04.30 49.63 22.58 0.0541 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 48.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

배곧동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 34건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm