경기도 시흥시

배곧동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.2억 (1위) 47.4% 2건
광석동 5.7억 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5.5억 (3위) 63.6% 7건
조남동 5.5억 (4위) 62.0% 19건
목감동 5.4억 (5위) 45.2% 2건
산현동 5.4억 (6위) 60.4% 4건
배곧동 현재 5.2억 (7위) 61.0% 79건
장현동 4.3억 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4.3억 (9위) 60.8% 31건
은행동 4.2억 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4.1억 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3.7억 (12위) 67.5% 3건
대야동 3.7억 (13위) 64.3% 36건
하상동 3.2억 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2.8억 (15위) 70.5% 122건
하중동 2.7억 (16위) 72.9% 9건
신천동 2.4억 (17위) 62.8% 22건
도창동 2.3억 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2.2억 (19위) 67.4% 29건
거모동 1.8억 (20위) 74.0% 14건
포동 1.8억 (21위) 60.6% 2건
미산동 1.3억 (22위) 44.3% 4건
매화동 1.2억 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 79건
전월 대비 +1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.8억 최고 7.6억
전세가율 61.0%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 16 / 61 / 2건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.6억
5.2억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
5.0억 ▼ -2,200만
5층 · 2017년 준공
05.31
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
4.3억 ▼ -1,500만
2층 · 2019년 준공
05.31
시흥배곧한신더휴 68.5045㎡
5.4억 ▼ -200만
22층 · 2018년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5.3억 ▼ -2,300만
16층 · 2018년 준공
05.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.9억 ▼ -250만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
104건 65%
갱신 계약 전체 161건 중
53건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 106건 (66%) 월세·반전세 55건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
신규
전세 3.2억
38층 · 2018년 준공
05.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
05.31
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
05.31
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 3억
25층 · 2019년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
05.31
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
28층 · 2019년 준공
05.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2019년 준공
05.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
05.29
센텀베이1차 61.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 30만
26층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.08 13.17 0.0390 0.0097
05.26 46.00 33.42 0.0535 0.0172
05.27 66.88 53.25 0.0583 0.0175
05.28 60.67 49.75 0.0550 0.0152
05.29 46.00 32.45 0.0428 0.0229
05.30 58.42 40.88 0.0479 0.0234
05.31 59.67 45.63 0.0526 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.50 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

배곧동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm