경기도 시흥시

목감동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.2억 (1위) 47.4% 2건
광석동 5.7억 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5.5억 (3위) 63.6% 7건
조남동 5.5억 (4위) 62.0% 19건
목감동 현재 5.4억 (5위) 45.2% 2건
산현동 5.4억 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5.2억 (7위) 61.0% 79건
장현동 4.3억 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4.3억 (9위) 60.8% 31건
은행동 4.2억 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4.1억 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3.7억 (12위) 67.5% 3건
대야동 3.7억 (13위) 64.3% 36건
하상동 3.2억 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2.8억 (15위) 70.5% 122건
하중동 2.7억 (16위) 72.9% 9건
신천동 2.4억 (17위) 62.8% 22건
도창동 2.3억 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2.2억 (19위) 67.4% 29건
거모동 1.8억 (20위) 74.0% 14건
포동 1.8억 (21위) 60.6% 2건
미산동 1.3억 (22위) 44.3% 4건
매화동 1.2억 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.4억
최저 3억 최고 7.9억
전세가율 45.2%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.9억
5.4억
매매가 밴드 3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.17
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신고가
7.9억 ▲ +500만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.16
청도 48.8㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.6억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2017년 준공
05.29
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2017년 준공
05.28
목감지음재파크뷰 36.0726㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
05.24
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
20층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
05.19
명신 55.89㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.13
동우 52.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
05.10
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
05.02
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.46 10.67 0.0399 0.0141
05.26 41.04 25.63 0.0533 0.0239
05.27 59.63 40.33 0.0589 0.0276
05.28 56.42 39.13 0.0550 0.0242
05.29 46.45 29.64 0.0487 0.0325
05.30 49.42 30.42 0.0457 0.0327
05.31 55.08 35.88 0.0525 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 40.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

목감동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

목감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm