경기도 시흥시

정왕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 2,000만 (1위) 47.4% 2건
광석동 5억 7,450만 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5억 5,000만 (3위) 63.6% 7건
조남동 5억 5,000만 (4위) 62.0% 19건
목감동 5억 4,250만 (5위) 45.2% 2건
산현동 5억 4,250만 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5억 2,073만 (7위) 61.0% 79건
장현동 4억 2,767만 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4억 2,528만 (9위) 60.8% 31건
은행동 4억 1,591만 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4억 1,150만 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3억 7,000만 (12위) 67.5% 3건
대야동 3억 6,767만 (13위) 64.3% 36건
하상동 3억 1,833만 (14위) 64.5% 10건
정왕동 현재 2억 7,879만 (15위) 70.5% 122건
하중동 2억 6,863만 (16위) 72.9% 9건
신천동 2억 3,775만 (17위) 62.8% 22건
도창동 2억 2,900만 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2억 2,444만 (19위) 67.4% 29건
거모동 1억 8,161만 (20위) 74.0% 14건
포동 1억 7,500만 (21위) 60.6% 2건
미산동 1억 2,875만 (22위) 44.3% 4건
매화동 1억 1,900만 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 122건
전월 대비 +3%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,879만
최저 1억 1,100만 최고 5억 1,000만
전세가율 70.5%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 22건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 85 / 33 / 4건

매매 가격

2억 7,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 5억 1,000만
2억 7,879만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 77만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
요진 59.856㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
유천 84.72㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,000만
10층 · 1996년 준공
05.31
계룡2 59.79㎡
2억 5,600만 ▲ +3,600만
3층 · 1998년 준공
05.31
유천 84.72㎡
재건축연한
2억 9,000만
10층 · 1996년 준공
05.31
아주 34.8㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +1,700만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
135건 58%
갱신 계약 전체 231건 중
91건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 142건 (61%) 월세·반전세 89건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 91건 중 60건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
파라곤센트럴오션시티 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
19층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.31
신한미지엔 115.0㎡
신규
전세 3억
7층 · 1997년 준공
05.31
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공
05.31
건영2 59.82㎡
갱신
전세 1억 5,700만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
05.31
신호새피앙 101.955㎡
갱신
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
월드 47.455㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 71만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
영남2 59.908㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 1996년 준공
05.31
아주 34.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
05.31
동남 59.03㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
10층 · 1998년 준공
05.30
영남6 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.13
세종3 124.77㎡
신규
월 50만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.08 13.17 0.0390 0.0097
05.26 46.00 33.42 0.0535 0.0172
05.27 66.88 53.25 0.0583 0.0175
05.28 60.67 49.75 0.0550 0.0152
05.29 46.00 32.45 0.0428 0.0229
05.30 58.42 40.88 0.0479 0.0234
05.31 59.67 45.63 0.0526 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.50 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

정왕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,879만 · 전세 중간가 2억 77만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 60건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm