경기도 시흥시

대야동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 2,000만 (1위) 48.7% 2건
광석동 5억 7,450만 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5억 5,000만 (3위) 63.6% 7건
조남동 5억 5,000만 (4위) 62.0% 19건
산현동 5억 4,250만 (5위) 60.4% 4건
목감동 5억 4,250만 (6위) 45.2% 2건
배곧동 5억 2,073만 (7위) 61.0% 79건
장현동 4억 2,767만 (8위) 67.4% 15건
장곡동 4억 2,528만 (9위) 60.6% 31건
은행동 4억 1,591만 (10위) 64.3% 59건
논곡동 4억 1,150만 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3억 7,000만 (12위) 67.5% 3건
대야동 현재 3억 6,767만 (13위) 64.0% 36건
하상동 3억 1,833만 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2억 7,879만 (15위) 70.3% 122건
하중동 2억 6,863만 (16위) 72.9% 9건
신천동 2억 3,775만 (17위) 62.8% 22건
도창동 2억 2,900만 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2억 2,444만 (19위) 67.4% 29건
거모동 1억 8,161만 (20위) 74.0% 14건
포동 1억 7,500만 (21위) 60.6% 2건
미산동 1억 2,875만 (22위) 44.3% 4건
매화동 1억 1,900만 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 6,767만
최저 1억 2,300만 최고 10억 500만
전세가율 64.0%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 3건

매매 가격

3억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 10억 500만
3억 6,767만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은계어반리더스 74.95㎡
5억 4,300만 ▲ +1,300만
11층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.05)
05.29
서강2 84.99㎡
3억 5,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1997년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.03)
05.28
우성2 59.96㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -1,900만
5층 · 1995년 준공
직전 3억 4,400만 (2025.05)
05.28
서강1 49.59㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +1,600만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 1,900만 (2025.03)
05.23
은계어반리더스 74.95㎡
5억 3,000만 ▼ -2,800만
19층 · 2019년 준공
직전 5억 5,800만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 44건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 48건50%
갱신 계약 44건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (52%) 월세 46건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
37만원
보증금 3,743만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 44건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

46건
전체의 48%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은계어반리더스 74.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
05.30
극동 118.65㎡
신규
전세 3억
3층 · 2000년 준공
05.29
청구2 59.835㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1997년 준공
05.28
삼보 82.74㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1991년 준공
05.28
삼보 82.74㎡
전세 2억 2,000만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
23층 · 2020년 준공
05.31
늘푸른벽산 84.9㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 20만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 115만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
서해 26.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
05.29
현대 50.55㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 6.92 0.0364 0.0097
05.26 42.42 23.50 0.0471 0.0170
05.27 66.71 43.54 0.0585 0.0183
05.28 68.13 48.00 0.0533 0.0185
05.29 47.25 26.46 0.0559 0.0203
05.30 48.13 27.33 0.0432 0.0266
05.31 61.75 39.17 0.0572 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대야동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 6,767만 · 전세 중간가 2억 6,357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 19건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 6,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm